Engel & Völkers
Aerial view of modern white townhouses with glass balconies and awnings, small green lawns, and dark gray fences.

Modernes Raumwunder mit fünf Zimmern, fünf Bädern und sonniger Dachterrasse

620.000 €
  • 5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~137 m² Wohnfläche
  • ~158 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt mit einer modernen Architektur, einer hochwertigen Ausstattung und einem beeindruckenden Raumkonzept, das auf insgesamt drei Etagen sowie einem voll ausgebauten Untergeschoss viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet. Das Haus ist aktuell vermietet und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick in die Zukunft. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Die hochwertige, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und bildet gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wohnraum den Mittelpunkt des Hauses. Edle Fliesen sorgen hier für ein ansprechendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die schöne Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für Ruhe, Entspannung und gesellige Momente. Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer runden diese Etage ab und bieten außergewöhnlichen Komfort. Das zweite Obergeschoss ist ein echtes Highlight: ein großzügiges, charmantes Zimmer mit eigenem Bad en suite und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung. Ein privater Rückzugsort, der seltene Wohnqualität bietet. Der vollständig wohnlich ausgebaute Keller eröffnet weitere Möglichkeiten – ob Hobbybereich, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnraum. Auch hier befindet sich ein weiteres Badezimmer, sodass das Haus insgesamt über beeindruckende fünf Badezimmer verfügt – mindestens eines auf jeder Ebene. Ein modernes, vielseitiges Haus in hervorragendem Zustand, das mit seinem durchdachten Grundriss, der hochwertigen Bauqualität und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ein überzeugendes Gesamtpaket darstellt. Ideal für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder Investoren, die ein wertbeständiges Objekt in gefragter Lage suchen.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenTerrasseEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Jens Schöppenthau

Engel & Völkers ID: W-046FHC

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    5

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~137 m²

  • Grundstücksfläche

    ~158 m²

  • Nutzfläche

    ~47 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2019

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    54.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Fernwärme, Pellet-Heizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Rüsselsheim am Main, Hessen

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Rüsselsheim, die sich durch eine angenehme Mischung aus modernen Wohnhäusern und gepflegtem Umfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets. Auch die Autobahnen A60 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler nach Frankfurt, Mainz, Darmstadt oder Wiesbaden. Naherholungsgebiete wie der Mainuferbereich, verschiedene Parks sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Umgebung zu einem besonders lebenswerten Ort mit hoher Nachfrage.

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