Stadthaus 5 Minuten zu Fuß vom Meer entfernt

Im Herzen des prestigeträchtigen Viertels Bas Fabron gelegen, bietet sich ein wunderschönes Stadthaus im Belle-Epoque-Stil, errichtet auf zwei Ebenen, in ruhiger Lage, innerhalb einer bewachten Residenz mit einem über 2 Hektar großen, denkmalgeschützten Park, nur wenige Gehminuten von der Promenade des Anglais, den Stränden, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Diese prächtige 228m2 große Immobilie wurde 2021 komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und besteht im Erdgeschoss aus einem hellen Wohnbereich mit offener Küche zum Esszimmer und Wohnzimmer, einem ausgestatteten Waschraum, einer Speisekammer, einem Gäste-WC sowie einer luxuriösen Mastersuite mit Badezimmer, Jacuzzi, WC, die über einen eigenen Eingang verfügt und derzeit als Ferienvermietung genutzt wird, was interessante Mieteinnahmen generiert. Im Obergeschoss befinden sich 5 geräumige Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit eigenem Bad und WC, sowie zwei separate Badezimmer und ein zusätzliches WC. Möglichkeit, ein zweites Elternschlafzimmer mit eigenem Bad zu schaffen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus mit einem Aufzug auszustatten (vorhandene und funktionale Öffnung und Kabine), Zugang zum Dachboden mit einem leicht erweiterbaren Stauraum von über 20 m², Außergewöhnliche Modularität je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer (private Bereiche, Homeoffice, freiberufliche Tätigkeit...) dank der 3 unabhängigen Eingänge. In der Residenz stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, mit der Möglichkeit, zwei Stellplätze (hintereinander) für 100€ pro Monat zu mieten. Energieausweis: 125 (C); Treibhausgasemissionen: 3 (A) Geschätzte jährliche Energiekosten für das Haus: 1740 € - 2400 € Miteigentum von 519 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten: 1464€, laufende Verfahren: ja. Maklerprovisionen inklusive MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.