Ruhige Lage und viel Potenzial - Ihr neues Zuhause in Bad Godesberg

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten und gepflegten Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Bonn-Bad Godesberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet das 1968 errichtete Objekt eine solide Basis für komfortables Wohnen und gleichzeitig viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Böden und Bäder wurden bereits vor etwa zehn Jahren geschmackvoll erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten Zustand präsentiert und dennoch Raum für weitere Modernisierungen bietet. Der durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und direkt in die Hauptwohnräume führt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Homeoffice. Zwei Badezimmer mit WC erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für zusätzliche Privatsphäre, besonders für Familien oder Wohngemeinschaften. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen Westbalkon, der mit vielen Sonnenstunden bis in den Abend hinein zu entspannten Momenten im Freien einlädt und genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke samt individueller Begrünung bietet. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Hausgemeinschaft profitiert außerdem von einem Fahrradkeller sowie einem gepflegten Innenhof mit Garten, der eine grüne Oase der Ruhe innerhalb der Anlage bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden und ermöglicht ein bequemes und wettergeschütztes Parken. Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt interessant. Die Wohnung ist seit zehn Jahren zuverlässig vermietet, wodurch zukünftige Eigentümer ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hellem und großzügigem Grundriss sowie langfristigem Wertpotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.