Komfortables Wohnen in der Mitte von Hannover Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Bonusfläche

349.000 €

2 Zimmer
1 Badezimmer
~110 m² Gesamtfläche
~59 m² Wohnfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Südstadt Hannovers! Diese moderne und gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Wilhelmstraße und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Bonusflächen im Untergeschoss. Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und wird durch eine großzügige Bonusfläche von ca. 51 m² im Untergeschoss ergänzt, die den Wohnkomfort auch mit einer angenehmen Deckenhöhe erheblich erweitert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, der einen angenehmen Übergang in die Wohnräume schafft. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterfronten, die eine freundliche und offene Atmosphäre erzeugen. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die offen gestaltete Küche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Mahlzeiten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon, was ein besonders komfortables Wohngefühl schafft. Das moderne Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zusätzlichen Räume im Untergeschoss. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Eine separate Toilette im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die praktische Gestaltung dieser Bonusfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis von 30.000€ separat zu erwerben und garantiert komfortables und sicheres Parken. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Gemeinschaftswaschraum. Sämtliche Ebenen des Hauses sind bequem per Aufzug erreichbar. Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Südstadt.

Ausstattung

BalkonGarageGästetoilette

Engel & Völkers Hannover MC

+49 511 368020

Ihr:e Expert:in: Jörg Hammann

Engel & Völkers ID: W-04808C

Ort: Südstadt, Hannover

Diese charmante Wohnung befindet sich in der begehrten Südstadt – einer der attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden im Herzen Hannovers. Die Südstadt zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Ambiente und gleichzeitig zentraler Lage aus. Sie bietet damit eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die sowohl für Singles als auch für Paare und Familien gleichermaßen ideal ist. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt ist ein unschätzbarer Vorteil: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum Hannovers mit seinen vielfältigen Angeboten. Urbanes Wohnen mit höchstem Komfort wird hier großgeschrieben. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, kleine, feine Läden und Boutiquen, die zum Stöbern einladen. Zahlreiche gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants bieten ideale Möglichkeiten für gesellige Stunden und kulinarische Entdeckungsreisen. Für den täglichen Bedarf und zum Einkaufen bietet die Umgebung alles, was das Herz begehrt. Aber nicht nur das – auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz. Die Südstadt überzeugt mit einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, von der Teilnahme an Sportaktivitäten bis hin zu kulturellen Events. In der näheren Umgebung finden sich diverse Kunstgalerien, Theater und sogar das U-Bahn-Station „Haltestelle Südstadt“, von der aus Sie bequem und schnell zu weiteren kulturellen Höhepunkten Hannovers gelangen können. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in direkter Nähe eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden. Auch mehrere Spielplätze und Grünflächen ermöglichen es den Kleinen, sich zu entfalten und die Natur zu genießen, während Eltern in Ruhe entspannen können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: In wenigen Minuten sind Straßenbahnen und Busse zu erreichen, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile und darüber hinaus ins Umland ermöglichen. Für Pendler, die täglich auf die Verkehrsanbindung angewiesen sind, ist dies ein enormer Vorteil. Ein weiteres Highlight der Lage ist der beliebte Maschsee, der sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Dieser wunderschöne See ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder Ruderboot fahren. Für sportlich Aktive gibt es zudem die Möglichkeit, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder Rollerbladen zu betreiben.