Verkauft

Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne – Stilvolle Villa im Herzen von Bad Godesberg

Preis auf Anfrage
  • 8 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~433 m² Gesamtfläche
  • ~291 m² Wohnfläche
  • ~822 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Altbaucharme mit einer beeindruckend modernen Energieeffizienz. Das Haus aus dem Jahr 1913 wurde seit 2009 umfassend und fachgerecht saniert – mit dem Ziel, die architektonische Eleganz der Gründerzeit zu bewahren und gleichzeitig ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept zu schaffen. Die energetische Modernisierung wurde konsequent umgesetzt: Die Fassade wurde hochwertig gedämmt, sämtliche Fenster erneuert und die Heizungsanlage im vergangenen Jahr durch eine effiziente Wärmepumpe ersetzt. Ergänzt wird dies durch eine einzigartige Photovoltaikanlage sowie Solarthermie, die für besonders niedrige Betriebskosten und eine hervorragende Gesamtenergiebilanz sorgen. Aktuell ist die Immobilie in vier Wohneinheiten aufgeteilt – ein struktureller Vorteil, der vielfältige Nutzungsszenarien ermöglicht. Ob als wertbeständige Kapitalanlage mit attraktiver Eingennutzung und Untervermietung, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen außergewöhnliche Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihrer persönlichen Wohn- und Lebensvision. Auf rund 433 Quadratmetern Gesamtfläche erwarten Sie 8 großzügige Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 stilvoll modernisierte Badezimmer. Die Innenräume verbinden zeitgemäße Eleganz mit dem authentischen Flair des Altbaus: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und klare, hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Der gepflegte Garten, eine östllich ausgerichtete Terrasse sowie mehrere Balkone erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Vier luxuriös ausgestattete Masterbäder, ein vollständig ausgebauter Keller und eine Garage ergänzen das Angebot zu einer Immobilie, die in Ausstattung und Konzept weit über dem Standard liegt. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in modernster Form zu erleben – ein stilvolles Zuhause, das Wertbeständigkeit, Effizienz und architektonische Qualität auf höchstem Niveau vereint.
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Alejandro Theilen

Engel & Völkers ID: W-0478B9

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    5

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~433 m²

  • Wohnfläche

    ~291 m²

  • Grundstücksfläche

    ~822 m²

  • Nutzfläche

    ~142 m²

  • Gartenfläche

    ~500 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1913

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergieverbrauch

    50.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Wärmepumpe

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Plittersdorf, Bonn

Die Immobilie liegt im begehrten Bad Godesberger Stadtteil Plittersdorf, einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und grünen Alleen, verbindet Plittersdorf urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen, sodass sowohl das Stadtzentrum von Bonn und Bad Godesberg als auch umliegende Städte wie Köln schnell erreichbar sind. Das Villenviertel besticht durch seine Nähe zu Erholungsflächen entlang des Rheins und zu weitläufigen Parkanlagen, die Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Entspannung in naturnaher Umgebung ermöglichen. Diese Mischung aus urbaner Nähe, exklusiver Nachbarschaft und naturnahem Ambiente macht Plittersdorf zu einer der gefragtesten Adressen in Bonn.

Grundrisse (5)

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