Engel & Völkers
Bright, empty room with wood floors, white walls, and a window to a balcony with trees and a building view.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Güntzelkiez

360.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~58 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch ihren effizienten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und wird durch viel Tageslicht angenehm beleuchtet. • Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Gut durchdachter Grundriss – ideal für Singles, Paare oder gelegentliche Berlinbesuche • Laminatboden in Zimmern und Küche, Fliesenboden im Bad • Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,74 m • Vollausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne • Großzügiger Balkon mit Ostausrichtung und herrlichem Blick in die Nachbarschaft • Separates Kellerabteil für praktischen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden
Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Berlin Mitte MMC

Ihr:e Expert:in: Jean-Marc Fenoglio

Engel & Völkers ID: W-046YFG

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Wohnfläche

    ~58 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1959

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    162 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Wilmersdorf, Berlin

Der Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf ist eine der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Straßen in diesem Viertel vereinen städtisches Flair und ruhiges Wohnen auf angenehme Weise miteinander und sind optisch von den klassischen Bürgerhäusern der vorletzten Jahrhundertwende geprägt. Blickfang sind die reich verzierten Stuckfassaden und der schöne Baumbestand im Viertel. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Kiezstruktur und einer hervorragende Infrastruktur aus. Der Prager Platz mit seiner reichhaltigen Auswahl an Lebensmittelgeschäften, Cafés, Restaurants sowie Sport- und Freizeitangeboten ist fußläufig schnell erreicht. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt am Hohenzollernplatz ist ein weiterer Anziehungspunkt dieser Wohnlage und versorgt Sie mit frischen Produkten aus der Region. Auch dank der gemütlichen Cafés und vielfältigen gastronomischen Angebote herrscht in der Nähe ein lebendiges Treiben. Der Ku’damm ist nur 1,5 km entfernt, ein kleiner Spaziergang von einer Viertelstunde. Die U-Bahnlinie 9 und diverse Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, sodass Sie alle gewünschten Ziele zügig erreichen.

Grundriss

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