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Bright living room with wood floors, green cabinets, and a dining table. A TV sits atop a green and wood cabinet. Sunlight streams through the window.

Paris XI - Appartement de charme au coeur du 11ème

650 000 €

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur

  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~62 m² Surface totale
  • ~60 m² Surface habitable
  • Année de construction 1900

Description

Engel & Völkers vous propose, au cœur du 11ème, cet appartement rénové avec un espace optimisé de plus de 60m². Il est situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 1900. Sa configuration traversante lui apporte une luminosité naturelle. L'entrée dessert la pièce de vie d’une surface de 30 m² : lumineuse, elle offre un espace agréable pour recevoir et profiter du quotidien et une cuisine séparée et fonctionnelle. Deux chambres dont une avec salle de bains attenante et WC complètent ce bien. Nombreux placards. En bon état général, le bien permet une installation rapide. Deux caves viennent s'ajouter à l’ensemble et un local à vélos. Situé au cœur du 11ème dans une impasse, il offre charme et calme. Il bénéficie d'un environnement vivant et recherché à proximité immédiate des commerces et transports. DPE : E/240 GES : E/52 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1350€ et 1860€ Copropriété de 82 lots Charges annuelles moyennes : 1 556 € Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Christine Morel

ID de la propriété: W-048L98

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    5

  • Surface totale

    ~62 m²

  • Surface habitable

    ~60 m²

  • Surface utilisable

    ~60 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1900

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

Localisation : 11e Arrondissement, Paris

Idéalement située au cœur du 11ᵉ arrondissement, cette localisation bénéficie d’un cadre de vie à la fois central, vivant et recherché. Entre la Place Léon Blum, du Village Faidherbe et du Marché d’Aligre, le quartier séduit par son atmosphère animée et conviviale. Véritable cœur de vie, il offre une grande diversité de commerces de proximité, de restaurants et de cafés, contribuant à une ambiance dynamique tout en conservant un esprit de quartier authentique. La présence d’établissements scolaires à proximité renforce encore l’attractivité de ce secteur prisé. Très bien desservi par les transports en commun, avec les stations de métro Voltaire et Charonne ainsi que les lignes de bus 46, 56, 61 et 69, cet emplacement permet de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale. Entre dynamisme urbain et qualité de vie, cette localisation constitue une opportunité recherchée au sein de l’un des arrondissements les plus attractifs de la rive droite.

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