Paris X - COUP DE COEUR - 3 Pieces Balcon. Etage Noble (3,22m HSP)

*** UN COUP DE COEUR. UNE ADRESSE PRISEE !!***

*** ETAGE NOBLE. HSP: 3,22m. CHARME HAUSSMANNIEN ***

*** LUMINEUX. MARCHE ST QUENTIN ***

Au cœur d’un des quartiers les plus vivants et recherchés du 10ᵉ arrondissement, face au très prisé Marché Saint-Quentin, Engel & Völkers vous propose ce magnifique appartement de 62,80 m² Carrez, situé au deuxième étage avec ascenseur d’un élégant immeuble haussmannien parfaitement entretenu. Dès l’entrée, ce bien de caractère séduit par ses beaux volumes, sa luminosité remarquable et le charme intemporel de l’ancien. Parquet en point de Hongrie, moulures raffinées, cheminée d’époque en excellent état et généreuse hauteur sous plafond de 3,22 mètres composent un ensemble particulièrement élégant. Baigné de lumière grâce à son exposition Est, l’appartement bénéficie de cinq grandes portes-fenêtres ouvrant sur un superbe balcon filant de 9 m², véritable prolongement des espaces de vie et atout rare au cœur de Paris. La distribution, à la fois harmonieuse et fonctionnelle, comprend un vaste séjour de réception, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres au calme dont une suite parentale avec salle d’eau et accès direct au balcon, ainsi que des toilettes séparées.

La copropriété, de standing et sécurisée par digicode et interphone, dispose également d’un local vélos fermé.

Une cave saine de 10 m² en sous-sol complète ce bien. DPE : E /320 GES : E/69 Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 1820 € et 2510€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Copropriété de 12 lots Charges annuelles moyennes : 2636€ Taxe Foncière: 1178 € Procédure en cours : Non

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr