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Open-plan living area with a home office nook, brown sofa, coffee table, and a modern kitchen with a breakfast bar.

Élégant appartement d’architecte avec balcon au calme - Paris 10ème

579 000 €
  • 2 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~52 m² Surface totale
  • ~51 m² Surface habitable
  • Année de construction 1947

Description

Au cœur de Paris, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce très beau 2 pièces de 51 m², à proximité du Canal Saint-Martin et au pied du métro Jacques-Bonsergent (Ligne 5) composé d' 1 séjour, d'1 cuisine ouverte, d' 1 salle de bains.

Dès l’entrée, l’atmosphère est élégante et chaleureuse, portée par un parquet raffiné et une distribution pensée pour un confort quotidien, entre intimité et art de vivre parisien.

La cuisine et les rangements intégrés, ainsi que le mobilier fixe, composent un intérieur soigné et fonctionnel. Un balcon filant de 8,5m2 prolonge l’espace, tandis que deux caves en sous-sol apportent une précieuse capacité de stockage. Chauffage individuel au gaz et porte blindée complètent l’ensemble.

Une adresse parisienne recherchée, un format idéal et des prestations sûres: une opportunité rare pour s’offrir un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial.

DPE : E/291

GES : E/64

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1370€ - 1900€.

Copropriété de 15 lots.

Charges annuelles moyennes : 2160€.

Procédure en cours : non

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lame site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques
Air conditionnéBalconSous-solCuisine intégréeSystème de sécurité
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Engel & Völkers Paris MMC

Votre conseiller: Karim El Aouni

ID de la propriété: W-049SOH

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    2

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    6

  • Surface totale

    ~52 m²

  • Surface habitable

    ~51 m²

  • Surface utilisable

    ~51 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1947

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Consommation d'énergie finale

    286 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

Localisation : 10e Arrondissement, Paris

Au cœur du 10e arrondissement, cette adresse séduira une clientèle exigeante en quête d’un art de vivre parisien, entre effervescence culturelle et élégance urbaine, avec un accès immédiat aux quartiers les plus convoités.

L’infrastructure est remarquable : Gare de l’Est à env. 6 min à pied, Gare du Nord à env. 12 min à pied, République à env. 5 min à pied. Le Marais se rejoint en env. 12 min à vélo, l’Opéra Garnier en env. 15 min en métro, et l’aéroport Paris-Charles de Gaulle en env. 35 min en RER.

À proximité, cafés de caractère, tables gastronomiques ( Rue Lancry, Rue du Château d'Eau à seulement 2 minutes à pied), théâtres et galeries, sans oublier les promenades le long du Canal Saint-Martin (env. 10 min à pied) et les espaces verts des Buttes-Chaumont (env. 15 min à vélo).

Rare emplacement, ce quartier conjugue connectivité, confort et vitalité. Une localisation d’exception pour vivre Paris avec intensité, sans jamais renoncer au confort.

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