Engel & Völkers
Scenic view of houses with red roofs, green trees, and a blue lake in the background under a cloudy sky. A bird flies in the sky.

Une fenêtre sur le lac Majeur : villa sur les collines de Verbania

850 000 €
  • 8 Pièces
  • 4 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~279 m² Surface totale
  • ~730 m² Surface du terrain

Description

Arizzano. Ici, où le temps semble ralentir et le paysage devient poésie, se dresse cette charmante villa des années 70, rénovée en 2022 pour fusionner harmonieusement élégance rétro et confort contemporain. La maison se compose de deux appartements trilocaux indépendants, idéaux pour ceux qui rêvent d'une demeure multifonctionnelle : espace pour soi, espace à partager... ou une opportunité à transformer en revenu, grâce au tourisme lacustre de plus en plus prisé. Lumière, vue et harmonie sont les maîtres mots de cette propriété, de larges baies vitrées capturent la lumière et encadrent une vue imprenable sur le Lac Majeur, offrant des panoramas qui changent avec les saisons. Les intérieurs ont été repensés avec goût : des espaces vastes, fonctionnels, accueillants. Ici, chaque détail est conçu pour le bien-être. Une terrasse pour rêver, un parc pour vivre. À l'extérieur, une grande terrasse vous accueille avec son ouverture sur le lac : c'est l'endroit parfait pour un petit-déjeuner au soleil ou un dîner sous les étoiles. Le parc privé de 1 400 m² est un petit monde à façonner : un jardin fleuri, une piscine où se refléter au coucher du soleil, un espace pour se sentir libre. L'exposition au sud offre lumière et douceur toute l'année. L'appartement au rez-de-chaussée avec séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain avec fenêtre et douche, accès direct au jardin ; celui au deuxième étage se compose d'une entrée, cuisine habitable, grand séjour panoramique avec baies vitrées sur la terrasse, deux chambres matrimoniales, deux salles de bain (une avec douche, une avec baignoire), deuxième terrasse. Enfin, un grand garage et au sous-sol : une spacieuse cave et un local technique. Cette maison n'est pas seulement un bâtiment : c'est une invitation à ralentir, à respirer la beauté, à vivre chaque jour comme des vacances. Imprégnée de tranquillité, mais à deux pas de tout, c'est le refuge parfait sur le Lac Majeur.
Caractéristiques
BalconSous-solGarageJardinPatioVue sur la mer/lacAccessible aux fauteuils roulants
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-02ZFZH

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Villa

  • État

    Très bien.

  • Pièces

    8

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    3

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~279 m²

  • Surface du terrain

    ~730 m²

  • Surface utilisable

    ~242 m²

  • Espace jardin

    ~730 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1970

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    152.36 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    152.36 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé

Localisation : Arizzano, Piémont

Arizzano est une petite commune de près de 2 000 habitants située le long de la via Nuova Intra – Premeno, une route qui relie Verbania et le lac Majeur à la station de montagne de Premeno. Située à une altitude d'environ 500 m au-dessus du niveau de la mer et baignée par le soleil, cette petite commune peut être décrite comme un balcon sur le lac Majeur grâce à sa vue panoramique à couper le souffle où le vert des montagnes embrasse les eaux cristallines du lac et les lieux emblématiques de la région tels que les îles Borromées et les hauteurs de Stresa, la rive lombarde autour de Laveno et la pointe de la Castagnola à Verbania. Fondée au début du XIIe siècle, le village d'Arizzano suit les péripéties de l'histoire médiévale du lac Majeur, passant périodiquement sous la domination des familles milanaises des Visconti et des Borromeo, puis sous le contrôle administratif avisé de la famille Moriggia de Frino, jusqu'à devenir une commune autonome vers 1723. Au centre du village, il est possible de visiter la paroisse de San Bernardo, une église baroque tardive édifiée au XVIIe siècle sur les vestiges d'un ancien oratoire qui abrite un évier en marbre sauvage mais surtout de magnifiques mosaïques de facture moderne qui recouvrent ses murs intérieurs et le sol. Situé sur la place de l'ancien hôtel de ville, on trouve ensuite la mosaïque monumentale intitulée Arizzano réalisée par Walter Ferrarini avec des matériaux précieux tels que des émaux vénitiens et de l'or. Divisée en tableaux, la mosaïque représente l'histoire d'Arizzano à travers des images réelles et symboliques. Dans la zone des Moulins, à la frontière avec les communes de Bee et Ghiffa, les amateurs de randonnée peuvent emprunter le sentier appelé "Petit Tibet" et atteindre après une montée énergisante le célèbre centre bouddhiste Albagnano Meditation Healing Center ou suivre la route qui mène à Ghiffa pour ensuite s'aventurer sur les sentiers qui partent du hameau de Caronio et arrivent à la zone du patrimoine UNESCO du Sacro Monte della Trinità. Grâce à une excellente exposition au soleil, à la présence de services essentiels comme la poste, les écoles maternelles et les petites entreprises artisanales, et à la position stratégique pour rejoindre en 5 minutes en voiture Verbania et tous les services présents en ville, au fil des années Arizzano est devenue une destination résidentielle particulièrement prisée par ceux qui souhaitent trouver un coin de paix baigné par le soleil d'où contempler les eaux cristallines du lac Majeur à quelques minutes des commodités du centre de Verbania.

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