Paris VII - Champ de Mars - Ecole Militaire - Appartement familial de réception

Paris VII - Champ de Mars - Ecole Militaire - Appartement familial de réception À proximité immédiate de La Motte-Picquet – Grenelle, face à l’École Militaire et à quelques pas du Champ-de-Mars, Engel & Völkers vous présente cet élégant appartement familial et de réception de 166 m², situé en étage élevé d’un immeuble de standing, sécurisé et parfaitement entretenu. L’entrée dessert une vaste double réception lumineuse, bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ trois mètres. Les éléments anciens conservés, tels que le parquet, les moulures et les cheminées, soulignent le caractère de l’appartement et apportent à l’ensemble une atmosphère parisienne raffinée. La cuisine indépendante, dinatoire et fonctionnelle, offre un espace confortable pour les repas du quotidien et s’intègre avec cohérence à la distribution générale du bien. Ses proportions permettent un usage à la fois pratique et convivial. L’espace nuit se compose actuellement de quatre chambres, dont trois suites disposant chacune de leur salle d’eau ou salle de bain. Selon les besoins, l’une des chambres peut être supprimée afin de créer un triple salon de réception, offrant ainsi un espace de vie plus généreux et parfaitement adapté à une configuration de réception. Cette organisation offre une réelle flexibilité d’aménagement et permet d’envisager différentes configurations selon les usages recherchés. Une buanderie, de nombreux rangements et une circulation fluide viennent compléter l’agencement. Exposé sud / sud-ouest, l’appartement bénéficie d’un excellent ensoleillement. La vue dégagée sur l’École Militaire, sans vis-à-vis, constitue l’un des principaux atouts du bien et offre un cadre de vie privilégié au cœur du 7ᵉ arrondissement. L’immeuble, récemment ravalé, dispose de parties communes soignées, d’un gardien et d’un environnement sécurisé. L’adresse, particulièrement recherchée, permet de profiter à pied des commerces, des transports, des établissements scolaires de renom et du Champ-de-Mars. Une cave, accessible par l’ascenseur de service, complète ce bien rare, alliant volumes, élégance, luminosité, modularité et emplacement de premier ordre. DPE : D/227 - GES : D /47 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3100 € - 4250 € Copropriété de 37 lots, charges annuelles moyennes : 9000 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr