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Entryway with herringbone wood floors, a dark blue door, a gorilla art print, and a view into a bright dining area. [AI-generated text]

Kudamm-Seitenstraße: Traumhafter Altbau mit Originaldetails, Balkon & Südwest-Ausrichtung

1 499 000 €
  • 6 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~169 m² Surface totale
  • ~169 m² Surface habitable
  • Année de construction 1910

Description

Im 3. Obergeschoss eines sanierten Berliner Stadthauses aus der Zeit um 1910 bietet die Wohnung auf rund 169 m² ein beeindruckendes Zusammenspiel aus klassischer Altbauarchitektur und höchstem Wohnkomfort. Hohe Stuckdecken, originale Parkettböden und großzügige Fenster verleihen den Räumen eine elegante Weite und eine besondere Ruhe. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier öffnet sich der Blick zum Südwest-Balkon und schafft eine harmonische Verbindung zwischen großzügigem Innenraum und privatem Außenbereich. Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre ausgewogenen Proportionen und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Bäder, ein Personenaufzug, eine gut durchdachte Garderoben- und Abstelllösung sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen den außergewöhnlichen Wohnkomfort.

  • Altbau um 1910
  • Toplage
  • 6 Zimmer
  • 3. Obergeschoss
  • Aufzug
  • Ca. 3,60 m hohe Decken mit historischem Stuck
  • Originale Parkettböden
  • Südwest-Balkon
  • Markenküche von Warendorf
  • Hochwertige Geräte von Miele, Quooker und Bora
  • 2 Bäder
  • Gespachtelte Wände mit Farrow & Ball Farben
  • Letzte Modernisierung 2020
  • Glasfaseranschluss
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeJardinSystème de sécuritéAscenseurArmoire encastréeVue verteToilettes invités
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Ozan-Kaan Özkul

ID de la propriété: W-04B3TW

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    6

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    5

  • Surface totale

    ~169 m²

  • Surface habitable

    ~169 m²

  • Sol

    Parquet, Pierre

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1910

  • Classe d'efficacité énergétique

    D

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    110.5 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage longue distance

Localisation : Berlin-Charlottenburg, Berlin

Charlottenburg verbindet urbane Eleganz, gewachsene Architektur und internationale Lebensart auf besondere Weise. In einer der besonders schönen Seitenstraßen des Kurfürstendamms zeigt sich der Bezirk dabei von seiner ruhigen und zugleich charaktervollen Seite: Die von Bäumen gesäumte Straße ist geprägt von zahlreichen prachtvollen Altbauten und vermittelt mit ihrer gewachsenen Architektur eine Atmosphäre, die inmitten der Stadt fast beschaulich wirkt. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt beginnt das pulsierende Berlin mit renommierten Boutiquen, internationalen Marken, ausgewählten Restaurants, charaktervollen Cafés, Galerien und kulturellen Institutionen. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Grunewald vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der U7 liegt nur etwa 700 Meter entfernt, der S-Bahnhof Halensee ca. 650 Meter, und auch der S-Bahnhof Charlottenburg ist fußläufig in ca. 900 Metern zu erreichen. Hinzu kommen mehrere Buslinien gleich ums Eck direkt am Ku'Damm.

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