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Exclusivité
Modern two-story home with dark wood siding, large windows, and a lush garden with white and pink flowers under a blue sky.

Architektonisches Unikat im Berliner Westend

1 749 000 €
  • 5 Pièces
  • 3 Salles de bains
  • ~197 m² Surface totale
  • ~184 m² Surface habitable
  • ~662 m² Surface du terrain
  • ~11 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 2006

Description

Manche Häuser bieten Raum. Dieses schafft Atmosphäre.

Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine offene Galerie verleihen dieser außergewöhnlichen Architektenvilla ihren unverwechselbaren Charakter. Licht und Raum verschmelzen zu einem Wohngefühl von zeitloser Eleganz mit modernem Loftcharakter.

Als Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A+, flächendeckender Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und Solartechnik vereint das Anwesen architektonischen Anspruch mit nachhaltigem Komfort. Die ehemaligen Praxisflächen im Untergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur gewerblichen Nutzung.

Ein besonderes Merkmal sind die erheblichen baulichen Reserven. Nach den vorliegenden Architektenunterlagen bietet das Haus nennenswertes Entwicklungspotenzial und eröffnet Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung.

  • Villenlage Westend
  • Architektenvilla mit markantem Loftcharakter
  • Energieeffizienzklasse A+ / Niedrigenergiehaus
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftfilteranlage
  • Solartechnik
  • Offene Galerie und zentraler Luftraum
  • Raumhohe Verglasungen
  • Großzügige Südterrasse
  • Fußbodenheizung
  • Designkamin
  • 3 Bäder
  • 2 Stellplätze
  • Vielseitige Flächen für Wohnen & Arbeiten
  • UG. gewerblich nutzbar.
  • Hervorragender Gesamtzustand
  • Erweiterungspotenzial gemäß Architektenunterlagen
  • GRZ 0,4 (Bestand ca. 0,13) | GFZ 0,6 (Bestand ca. 0,32)
Caractéristiques
Cuisine intégréeJardinSystème de sécuritéTerrasseCheminéeToilettes invités
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Diyar Halabi

ID de la propriété: W-04A35F

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    5

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    2

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface totale

    ~197 m²

  • Surface habitable

    ~184 m²

  • Surface du terrain

    ~662 m²

  • Surface de la terrasse

    ~11 m²

  • Surface utilisable

    ~13 m²

  • Sol

    Béton, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2006

  • Classe d'efficacité énergétique

    A+

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    14.04 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

Localisation : Berlin-Westend, Berlin

Das Berliner Westend zählt seit jeher zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Stilprägende Villen, architektonisch anspruchsvolle Wohnhäuser und großzügige, eingewachsene Grundstücke verleihen dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter und seine besondere Exklusivität.

Die Architektenvilla befindet sich in einer der besten Mikrolagen des Westends, nur wenige Schritte vom Branitzer Platz entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Stilvolle Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe.

Der Grunewald und das Olympiagelände bieten einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen die nahegelegene Stadtautobahn sowie der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr für kurze Wege in die City West und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke.

Eine Lage, die Exklusivität, Lebensqualität und urbane Mobilität auf besondere Weise vereint.

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