Situé dans le secteur prisé des Pècles, face au Mont-Blanc, à seulement quelques minutes à pied du centre de Chamonix et à moins de 500 mètres des arrêts de train et de bus des Moussoux desservant toute la vallée, ce chalet édifié sur un terrain de 1 430 m² bordé par l'Arve offre un cadre de vie calme et verdoyant.
Découvrez en détail ce bien offrant une surface habitable de 148,34 m² pour une superficie totale de 219 m².
Dès le rez-de-chaussée, vous profitez d'un hall d'entrée accueillant, d'un espace salle de sport dédié, ainsi que d'un appartement indépendant comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, des toilettes, une salle d'eau, et un accès par escalier menant au niveau supérieur.
Le premier étage abrite l'espace de vie principal, composé de deux chambres spacieuses, d'une chambre supplémentaire plus petite, d'une salle de bains avec baignoire, d'une salle d'eau séparée, ainsi que d'un séjour lumineux et ouvert avec une cuisine américaine et un accès direct au balcon.
Cet étage dispose également d'un accès par escalier menant aux combles aménagés en bureaux ou espace couchages, situés au deuxième étage.
À l'extérieur, un garage indépendant de 22 m² complète l'ensemble : entièrement isolé par l'intérieur, chauffé et équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, il s'accompagne de multiples places de parking extérieures.
Ce chalet offre également un potentiel de rénovation et des projets d'aménagement remarquables grâce à une modularité rare. Vous avez par exemple la possibilité de créer un salon cathédrale spectaculaire en supprimant le plancher des combles pour obtenir une grande pièce de vie ; l'installation de grandes baies vitrées permettra alors de maximiser la lumière naturelle tout en offrant une vue panoramique et spectaculaire sur le massif du Mont-Blanc. L'espace du rez-de-chaussée peut quant à lui être entièrement réimaginé afin d'y créer jusqu'à trois à quatre chambres supplémentaires selon vos besoins, sans oublier la possibilité d'élargir le balcon pour créer une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
La propriété bénéficie déjà d'importants travaux de rénovation et d'améliorations structurelles et techniques de grande qualité. La structure a été entièrement repensée avec une toiture complètement neuve, un plancher des combles renforcé et des cloisons intérieures reconfigurées. Côté isolation et menuiseries, le chalet bénéficie d'un ajout d'isolation thermique par l'extérieur, avec de nouveaux bardages bois et revêtements crépi. Toutes les menuiseries ont également été remplacées par des nouvelles fenêtres bois à double vitrage.
Les systèmes électriques et de plomberie ont été totalement remis à neuf avec une installation électrique mise aux normes et une chaudière au fioul modernisée.
Enfin, le garage indépendant de 22 m² a été récemment construit, isolé et chauffé avec une porte automatique et une borne électrique, tandis que les allées et les extérieurs ont reçu une finition soignée.
Référence E&V : W-04BIZH
DPE : D (164 kWh/m²/an)
Emission de CO2 : D (48 kg CO²/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 082 euros et 4 170 euros par an.
Prix de 1 950 000,00 euros
Honoraires de transaction de 4% TTC, à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.