Ferme savoyarde traditionnelle sur les pistes

Située à l'abri des regards, cette ferme d'alpage de 1750 est implantée directement sur les pistes du domaine des Houches, à quelques mètres du télésiège de Maison Neuve. Son emplacement permet un accès direct skis aux pieds vers les massifs des Houches et de Saint-Gervais. Entourée d'un terrain privé de plus de 9 000 m², la propriété offre une vraie tranquillité et un cadre naturel préservé et bucolique.

Construite en pierre et bois d'époque, la propriété développe 187,32 m² habitables, complétés par des annexes et un espace sous charpente. Répartie sur deux niveaux, cette ferme comprend une partie restaurant en rez-de-jardin et une partie logement privatif à l'étage. Elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2023, comprenant le réaménagement total de l'appartement et de l'espace cuisine professionnelle, une remise aux normes intégrale de l'électricité, une isolation globale des murs périphériques, de nouvelles menuiseries et une toiture neuve. L'accès à la propriété s'adapte naturellement au fil des saisons. En hiver, l'arrivée se fait en immersion totale grâce à une motoneige ou une chenillette tout-terrain de type Polaris. Durant la période estivale, le chalet reste aisément accessible par un chemin forestier praticable en véhicule 4x4.

Le rez-de-jardin constitue aujourd'hui la partie exploitation du restaurant. Pensé pour accueillir du public dans une ambiance montagnarde, il s'ouvre sur une entrée menant à une pièce polyvalente et une grande salle à manger principale de 29 m². Cet étage dispose également d'un espace bar traditionnel avec un coin salon pouvant recevoir jusqu'à huit convives du type table du chef, ainsi que d'un espace sanitaire aux normes. La partie technique du restaurant accueille une cuisine professionnelle de plus de 33 m², composée également d'une arrière-cuisine et d'une cave à vin.

Lors des travaux de 2023, la structure entre le restaurant et l'appartement du dessus a été entièrement reprise avec un solivage en poutres surélevées et une isolation renforcée entre les deux niveaux. Cette conception technique permet de réaménager ou transformer l'intégralité du rez-de-jardin sans jamais impacter la structure ou le confort de l'étage supérieur.

Au premier étage, l'appartement privé offre de beaux volumes sous une charpente apparente. La pièce de vie principale de 60,39 m² regroupe le séjour et la salle à manger autour d'un poêle à bois. L'espace nuit comprend deux chambres intimes, une salle de bains et une mezzanine mansardée permettant un couchage supplémentaire. Ce logement a été entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité et des boiseries en vieux bois.

Cette ferme fonctionne et est reconnue comme restaurant de montagne de la vallée de Chamonix depuis de nombreuses années. Très apprécié pour son cadre et son authenticité, l'établissement bénéficie d'une excellente réputation auprès de sa clientèle. La vente comprend l'ensemble du matériel professionnel de restauration ainsi que les véhicules d'accès hivernaux. Classée comme « Ferme Ancienne Traditionnelle » au Plan Local d'Urbanisme (PLU) des Houches, la propriété dispose des bases réglementaires nécessaires pour envisager un changement de destination vers une résidence secondaire ou principale.

Trouver une ferme traditionnelle de 1750 située directement sur les pistes avec plus de 9 000 m² de terrain est un événement très rare dans la vallée. Cette propriété convient aussi bien à un acheteur souhaitant reprendre une activité de restauration reconnue qu'à un particulier désireux de créer un chalet privé d'exception. Référence E&V : W-04C7QO

Propriété vendue comme "chalet à usage mixte de restauration et bar d’altitude et d’habitation". Le prix de vente global est fixé à 1 790 000 €, comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce. La ventilation du prix entre ces deux éléments sera définie ultérieurement, en accord avec le propriétaire vendeur, dans le cadre des négociations et préalablement à la signature des actes de cession.

DPE : D (249 kWh/m²/an) Emission de CO2 : B (9 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 330 euros et 5 940 euros par an.

Prix de 1 790 000,00 euros Honoraires de transaction de 4 % TTC, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.