Paris IV – Rare Appartement Mansardé de 50 m² à Rénover dans le Marais Historique

À la croisée de la rue Sainte-Croix de la Bretonnerie, où se trouve notamment le Petit Point Virgule, et à quelques pas de la rue Vieille-du-Temple, réputée pour ses boutiques de créateurs, ses galeries et ses adresses parmi les plus tendance du Marais, Engel & Volkers présente un appartement de caractère, entièrement à rénover, mais dont l'adresse fait toute la différence. Ici, tout Paris se vit à pied : commerces de bouche, cafés, restaurants, institutions culturelles et lieux emblématiques composent un environnement aussi vivant que raffiné, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la capitale. L’appartement prend place dans un ancien hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle, à l’élégance préservée. Dès l’entrée, la cour arborée, le bel escalier d’époque et l’architecture pleine de caractère donnent le ton d’une adresse rare et chargée d’histoire. La présence d’un gardien à demeure renforce le confort et la sérénité des lieux. Situé au 4ᵉ et dernier étage, le bien développe une surface de 50 m² au sol, dont 39 m² Carrez. Baigné de lumière et protégé de l’agitation parisienne, il se compose actuellement d’une cuisine, d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau. Entièrement à rénover, cet appartement offre un remarquable potentiel de transformation. Tomettes anciennes, poutres apparentes et volumes mansardés lui confèrent une identité singulière et un charme typiquement parisien. Une rénovation soignée permettra d’y créer un pied-à-terre élégant, une résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial de premier ordre. DPE : G/459 GES : E/64 Logement à consommation énergétique excessive : G Estimation des coûts annuels d’énergie : 1350€ - 1850€ Charges annuelles de 2765€ par an Copropriété de 75 lots Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr