CHALET HAUT DE GAMME À SAMOËNS – À DEUX PAS DE LA TÉLÉCABINE DE VERCLAND

Construit en 2018 par le constructeur renommé Les Chalets Carme, il séduira les amateurs de biens rares alliant matériaux de qualité et prestations soignées tout en combinant de jolis extérieurs arborés. Le chalet est actuellement divisé en trois appartements indépendants, idéal pour mêler pied à terre à la montagne et investissement locatif, c’est la parfaite association. Au premier étage, vous trouverez un charmant appartement d’environ 60 m² profitant d'une très belle pièce de vie composée d'un espace séjour avec poêle à éthanol pour le charme de la montagne et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout s’ouvrant sur un spacieux balcon à la triple exposition bénéficiant d’une vue imprenable notamment sur le Criou. Deux belles chambres ensuite avec salle de douche et w.c. complètent cet appartement trois pièces. Au rez-de-jardin, un second appartement d’environ 26 m² profite du joli jardin et d’une agréable terrasse attenants offrant la meilleure exposition. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et une chambre avec salle de bains et w.c..  Aussi à cet étage, un studio cosy de 16 m² a été très bien pensé et aménagé afin de maximiser les espaces avec séjour convertible en coin nuit, un corner repas et une cuisine équipée. Une salle de bains avec w.c. complète ce niveau. Le studio profite également d’un accès direct au jardin et d’une très belle terrasse entourée de verdure, l’accent est donné à la déconnection. Le surplus du rez-de-jardin à l’usage partagé a été intelligemment imaginé en un premier espace ski-room et vestiaire complété par une grande buanderie et un local technique. En annexe, une touche de caractère avec cet abri jardin entouré de glycine lui donnant tout son charme et offrant de nombreuses possibilités : stockage, rénovation, espace bien-être…à moduler en fonction de vos envies et besoins. C’est un vrai plus de la propriété ! À l’extérieur, ces magnifiques terrasses profitant de la meilleure exposition entourent le chalet et permettent de profiter pleinement d’un environnement calme et ensoleillé. Son jardin soigneusement arboré et fleuri, agrémenté de belles pelouses crée un cadre particulièrement paisible et agréable à vivre tout au long de l’année. Après une journée en randonnée, ces espaces extérieurs invitent forcément à la détente face aux montagnes. Enfin, s'agissant d'un chalet récent, vous profitez encore de la protectrice garantie décennale et les choix d'équipements et de matériaux réalisés par les propriétaires sont nobles et premium : le choix du bois massif crée la différence, du magnifique parquet, les plans de travail en granit, du chauffage au sol…vous n'avez qu'à emménager et profiter d'un chalet haut de gamme disponible et en parfait état d’entretien sans attendre. Conçu pour combiner résidence secondaire et activité locative haut de gamme, ce chalet bénéficie d’une localisation qui y participe car particulièrement recherchée avec l'accès le plus rapide aux pistes de la station complétée par une proximité immédiate du village Samoëns et une excellente accessibilité depuis Genève et son aéroport international. Un bien rare alliant authenticité, raffinement, investissement et art de vivre alpin. _ DPE : D (195 kWh/m²/an) | Emission de CO2 : B (7 kg CO²/m²/an)  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2.000 € et 2.750€ par an (prix moyen des énergies indexés au 31 Mars 2021 - valable si utilisation seulement du système de chauffage et non de la cheminée ou du poêle)  Honoraires de transaction de 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 936.000,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.