Charmante villa de caractère avec jardin arboré

Ravissante villa de 72 m², idéalement située dans un environnement calme tout en profitant d'un accès à pied au cœur de Fréjus et à l'ensemble des commerces et commodités. Baignée de lumière, cette maison pleine de caractère séduit par sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m, offrant de généreux volumes et une agréable sensation d'espace. Elle se compose d'un hall d'entrée desservant deux chambres, dont une avec cheminée fonctionnelle, d'un séjour chaleureux ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin, d'une cuisine indépendante et spacieuse, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. À l'extérieur, un magnifique jardin de plus de 500 m², soigneusement arboré et agrémenté de nombreuses essences, offre un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage de 25 m² avec fenêtres complète ce bien. Véritable valeur ajoutée, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : studio indépendant, bureau, salle de sport, atelier ou espace bien-être. Cette villa séduira les amateurs de charme et d'authenticité, à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Diagnostic de performance énergétique : 311 - F Emission de Gaz à effet serre : 83 - F Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2740 à 3760 euros. Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr