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Back view of a two-story beige house with a red tiled roof, a patio, and a lush green backyard on a sunny day.

Doppelhaushälfte mit großem Garten in Wassernähe

590 000 €
  • 7 Pièces
  • 6 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~177 m² Surface habitable
  • ~1 345 m² Surface du terrain
  • Année de construction 1923

Description

Massiv gebaut und ab 2015 fortlaufend modernisiert, begeistert diese Doppelhaushälfte mit Garten in Südwestausrichtung, Paare und Familien, die der Großstadt entfliehen wollen. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen unterteilt - unten altersgerecht gestaltet, oben als hübsche Familien-Maisonette-Wohnung. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet und wird perspektivisch frei.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss ca. 93 m²: Zwei Zimmer, Küche (ohne Einbauküche) mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, großes, frisch saniertes Bad mit bodentiefer Dusche. Weiteres Duschbad vom Flur erreichbar.

• Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 84 m²: fünf Zimmer, Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), Dusch-/Wannenbad. Weiteres WC vom Flur erreichbar. Seit 2025 vermietet zu einer Nettokaltmiete von ca. 1000 €.

• Keller ca. 29 m²: praktischer Kellerraum und Hauswirtschaftsraum, Gas-Zentralheizung von 2024

• Grundstück: real geteiltes Grundstück mit Zufahrt auf der Südwestseite, einfacher Garage, einem Carport und mehreren Gartenhäuschen und Schuppen. Brunnen für die Gartenbewässerung.

Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

• ca. 2015: Dach, Fenster, Türen, Elektrik

• ca. 2024: Gas-Zentralheizung

• ca. 2024: Bad im Erdgeschoss wurde erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet

• ca. 2025: Terrasse und Terrassenüberdachung neu gestaltet

• ca. 2025: Gas-Etagenheizung im Obergeschoss

Caractéristiques
Sous-solGarageJardinTerrasseCheminéeVue verteToilettes invitésOrienté vers les seniors
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Sarah Swank

ID de la propriété: W-047EVB

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison jumelée

  • Pièces

    7

  • Chambres

    6

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Emplacements de parking

    2

  • Surface habitable

    ~177 m²

  • Surface du terrain

    ~1 345 m²

  • Surface utilisable

    ~29 m²

  • Sol

    Stratifié, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1923

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    155.8 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Niederheide, Hohen Neuendorf

Perfekte Lage für Familien! Zwischen Berlin-Frohnau und Oranienburg gelegen entwickelte sich Hohen Neuendorf zu Beginn des 20. Jahrhunderts zum beliebten Wohnquartier. Mit dem Bau der S-Bahn entdeckten vor allem viele Berliner den Ort für sich: In Berlin arbeiten und in Hohen Neuendorf wohnen. Dieser Trend setzt sich auch in heutiger Zeit fort, unterstützt durch die vielen Wald-, Wasser- und Wiesenflächen sowie die hervorragend entwickelte Infrastruktur. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe auch ein gutes Bildungs- und Versorgungsangebot für Kinder. Die Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die B96 und B96a, die nahe Stadtautobahn A 111, den Berliner Ring A10, die S-Bahnlinien S1 und S8, sowie mit den Regionalbahnlinien erreicht man die Berliner Innenstadt bequem.

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