Entre la Rocca et le lac au cœur d'Angera

240 000 €
  • 3 Pièces
  • 1 Chambre
  • 1 Salle de bain
  • ~92 m² Surface totale

Description

À deux pas de la promenade du lac et du cœur d’Angera, au deuxième et dernier étage, se trouve ce calme appartement doté de tout le confort, entièrement de plain-pied. En franchissant la porte d’entrée, on est accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse, grâce à deux fenêtres offrant une vue sur la suggestive Rocca d’Angera et à une porte-fenêtre menant au balcon, d’où l’on profite d’une vue spectaculaire sur les toits du bourg et sur le lac. La cuisine dispose également d’une porte-fenêtre avec accès au balcon. L’espace nuit se compose d’une chambre double, d’un dégagement et d’une grande salle de bains avec baignoire. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, garantissant confort et efficacité. Inclus dans le prix, actuellement accessible par trappe, un vaste comble d’environ 170 m² offre un fort potentiel : il pourrait être rattaché à l’appartement par la réalisation d’un escalier intérieur. Une cave et une place de stationnement extérieure attribuée complètent le bien, une véritable rareté dans le centre d’Angera. Tous les services et les plages sont facilement accessibles à pied, tandis que l’aéroport de Milan Malpensa se situe à environ 30 minutes en voiture.

Caractéristiques
BalconSous-solVue sur la mer/lacCheminéeAppartement dernier étageVue verteVue sur la montagneVue ouverte
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Engel & Völkers Laveno

ID de la propriété: W-04AG69

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    1

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    2

  • Nombre d'étages

    3

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface totale

    ~92 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Demande finale d'énergie

    685,02 kWh/m²a

  • Consommation d'énergie finale

    685,02 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage décentralisé, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Angera, Lombardie

Angera est un petit village le long de la rive lombarde du lac Majeur, célèbre centre touristique grâce à ses attraits historiques et paysagers. Le symbole d’Angera est sans aucun doute la Rocca di Angera, qui bénéficie d’une position dominante sur le lac Majeur. À l’intérieur se trouvent le Musée de la Poupée et le Musée de l’Habillement. À Angera, on peut trouver de très belles plages comme la plage de la Noce et la plage de la Nocciola. Elle possède une oasis naturelle de grande valeur, une promenade au bord du lac qui la rend unique sur tout le lac Majeur grâce à ses vastes pelouses verdoyantes, la colline de S. Quirico avec ses sentiers et ses vignobles, ainsi que la campagne et les bois des hameaux. Angera est aussi connue dans le monde entier grâce à la production des Rossi D’Angera, distillerie familiale de grappa. Les nombreux restaurants et bars permettent de passer des moments de détente en savourant des plats typiques lombards et lacustres, en sirotant un apéritif ou en dégustant une glace tout en se promenant le long du bord du lac. Dans ce magnifique cadre historique et naturel, vous pouvez trouver des maisons à vendre sur le lac Majeur.

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