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A white house with solar panels on a red tile roof, surrounded by lush greenery and magnolia blossoms. [AI-generated text]
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Charme von gestern, Energie von morgen: Ihr autarkes Zuhause mit Charakter

1 650 000 €
  • 6 Pièces
  • ~208 m² Surface totale
  • ~150 m² Surface habitable
  • ~665 m² Surface du terrain
  • ~35 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1936

Description

Nachhaltiges Wohnjuwel: Energetisch autark in Berlin-Nikolassee Erleben Sie maximale Unabhängigkeit in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch eine im Frühjahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, die das Objekt dank Eigenstromnutzung und Einspeisevergütung weitestgehend energetisch autark macht. Zukunftsstarke Energie: Moderne PV-Technik (2024) für geringste Nebenkosten. Optimale Sonnenlage: Süd-Hammergrundstück in ruhiger Privatweg-Lage – ideal für Solarenergie und Lebensqualität. Großzügiges Raumangebot: Lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Kaminzimmer, drei Schlafzimmer und ein beeindruckendes Dachstudio. Gepflegter Zustand: Umfangreiche Sanierungen (Dach, Fenster, Leitungen) und kontinuierliche Instandhaltung. Sofort verfügbar: Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Genießen Sie den Blick von Ihrer 35 m² Südterrasse in den Garten und das gute Gefühl, Ihr Zuhause nachhaltig und autark zu bewirtschaften. • Wallbox • Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher • Lichtdurchflutetes Studio im ausgebauten Dachgeschoss • Sauna im Kellergeschoss • Südterrasse mit großer Markise • Zwei Pkw-Stellplätze • Ruhiges Südgrundstück Ein ideales Zuhause für Familien im schönen Nikolassee!
Caractéristiques
Cuisine intégréeGarageJardinTerrasseCheminéeToilettes invités
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Votre conseiller: Marco Könemund

ID de la propriété: W-02XNTF

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • Pièces

    6

  • Garage

    1

  • Surface totale

    ~208 m²

  • Surface habitable

    ~150 m²

  • Surface du terrain

    ~665 m²

  • Surface de la terrasse

    ~35 m²

  • Surface utilisable

    ~58 m²

  • Sol

    Parquet

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1936

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    153.2 kWh/m²a

  • Source d'énergie

    Chauffage au mazout

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Berlin-Nikolassee, Berlin

Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, begehrten Ortsteil Nikolassee. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnanlagen. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie die Rehwiese, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie in der Breisgauer Straße rund um den S-Bahnhof Schlachtensee und Nikolassee sowie am Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt. Über die Berliner Avus und die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die City, als auch an das neue Regierungsviertel. Diverse Buslinien und zwei S-Bahnhöfe bieten Ihnen, auch ohne Auto, eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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