Exklusives Raumwunder in Ravensburg: 9 Zimmer, Kamin, Doppelgarage, Terrasse & Südost-Balkon mit Grünblick – 241 m² Wohnen plus Keller & Dachboden voller Potenzial

Prix sur demande
  • 9 Pièces
  • 4 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~326 m² Surface totale
  • ~241 m² Surface habitable
  • ~631 m² Surface du terrain
  • ~18 m² Surface de la terrasse

Description

In Ravensburg erwartet Sie ein großzügiges Haus mit 326 m² Gesamtfläche und ca. 241 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Baujahr 1986, zuletzt 2014 modernisiert, mit Doppelgarage, Vollkeller, ausgebautem Dachboden, Terrasse und Südost-Balkon mit offenem Grünblick. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Zuhause wie eine private Bühne: viel Raum für repräsentatives Wohnen, kreative Rückzugsorte und stilvolle Begegnungen. Große Blickachsen führen ins Grüne, während die Südost-Ausrichtung das Licht wie einen goldenen Faden durch die Räume zieht. Garten und Außenbereiche rahmen das Haus als stilles Refugium. Besondere Akzente setzen der Kamin als Herzstück für elegante Abende sowie die vielseitige Materialwelt aus Laminat, Fliesen, Stein und Teppich, die jedem Bereich eine eigene Handschrift verleiht. Die Küche mit Geräten und ein separates Gäste-WC unterstreichen den Anspruch an Komfort. Gas-Zentralheizung sorgt für verlässliche Wärme, Keller und Dachboden eröffnen exklusive Nutzungs- und Ausbauperspektiven. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Kenner, die Größe, Lagequalität und Potenzial zu einer maßgeschneiderten Luxusresidenz verbinden möchten. Wer hier investiert, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern die Möglichkeit, in Ravensburg ein unverwechselbares Zuhause zu inszenieren.
Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseAppartement dernier étageVue verteToilettes invitésVue ouverte
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Engel & Völkers Ravensburg

Votre conseiller: Bernd Stölzle

ID de la propriété: W-02XNQU

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Maison individuelle

  • État

    Besoin de rénovation

  • Pièces

    9

  • Chambres

    4

  • Salles de bains

    2

  • Étage

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    5

  • Surface totale

    ~326 m²

  • Surface habitable

    ~241 m²

  • Surface du terrain

    ~631 m²

  • Surface de la terrasse

    ~18 m²

  • Surface utilisable

    ~85 m²

  • Espace jardin

    ~200 m²

  • Sol

    Tapis, Stratifié, Pierre, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1986

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    133.7 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Ravensbourg, Bade-Wurtemberg

In Ravensburg richtet sich diese Lage an Käufer, die Diskretion, kultivierte Urbanität und kurze Wege schätzen: Unternehmer, Vielreisende und Familien, die einen souveränen Alltag suchen – mit der Altstadt als stilvoller Kulisse und dem Bodenseeraum als Bühne für Wochenenden auf höchstem Niveau. Die Infrastruktur ist erstklassig alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas liegen bequem im nahen Umfeld. Der Bahnhof Ravensburg ist je nach Verkehr in ca. 8–12 Autominuten erreichbar; nach Friedrichshafen und an den Bodensee gelangen Sie in rund 25–35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Friedrichshafen liegt etwa 25–35 Autominuten entfernt, der Flughafen Zürich ca. 1 Std. 20–1 Std. 40 Minuten – ideal für internationale Taktung ohne Hektik. Freizeit entfaltet sich hier wie ein fein kuratiertes Programm: Flanieren durch die historische Altstadt, Museen und Kulturveranstaltungen, dazu Radtouren ins Schussental. Der Bodensee bietet Segeln, Uferpromenaden und Gourmet-Adressen – ein Tagesausflug, der sich anfühlt wie eine kleine Reise. Besonders ist die Balance: Ravensburg verbindet hanseatisch anmutende Kaufmannstradition mit süddeutscher Lebenskunst – urban genug für Anspruch, grün genug für Ruhe. Wer hier investiert, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern einen Lebensrhythmus: elegant, vernetzt und zugleich wohltuend gelassen.

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