Einzigartige Maisonette in Traumlage

975 000 €
  • 5,5 Pièces
  • 3 Chambres
  • 2 Salles de bains
  • ~194 m² Surface totale
  • ~182 m² Surface habitable
  • Année de construction 1989

Description

In allerbester Wohnlage von Herdern, in der grünen Umgebung des alten Dorfkerns, befindet sich diese Maisonettewohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Die herrliche Wohnung erstreckt sich über die obersten 2 Etagen des Anwesens, sie präsentiert sich wie ein Haus auf dem Haus. Die Wohnung gehört zu den Raritäten auf dem Freiburger Wohnungsmarkt und überzeugt im Inneren durch ihre schöne Raumaufteilung, gepflegtes Ambiente und liebevoll gestalteten Details. Sie ist hell und bietet auf der Dachterrasse einen Panoramablick. Die untere Ebene birgt die Schlafräume. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Duschbad sowie die Elternsuite mit einem Schlafzimmer, der Ankleide und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die obere Ebene bietet das Wohnzimmer, den Essbereich, die Küche, den Wintergarten und eine Galerie. Weiterhin finden Sie hier auch noch ein separates WC. Die Wohnung verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze, einen Keller und eine Waschküche. Die Wohnung bedarf einer sanften Renovierung, die Küche und die beiden Badezimmer könnten erneuert werden. Die WEG führt gerade eine Sanierung durch, es werden alle Terrassen abgedichtet und erneuert. Ebenso werden die Treppenhäuser renoviert und die Außentreppen saniert. In der Wohnung werden die Bodenbeläge und der Wintergarten erneuert. Eine solche Wohnung werden Sie in Freiburg sehr selten finden, daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Caractéristiques
BalconGarage
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Engel & Völkers Freiburg im Breisgau

Votre conseiller: Florian Pietschke

ID de la propriété: W-04AR10

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Duplex

  • Pièces

    5,5

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    2

  • Nombre d'étages

    2

  • Garage

    2

  • Surface totale

    ~194 m²

  • Surface habitable

    ~182 m²

  • Surface utilisable

    ~12 m²

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1989

  • Classe d'efficacité énergétique

    E

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif à la consommation

  • Consommation d'énergie finale

    159 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Herdern, Fribourg-en-Brisgau

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik. Im Villenstadtteil Herdern / Neuburg wohnen Sie zentral in einer der besten Wohnlagen Freiburgs, nördlich der Innenstadt, mit viel Ruhe und kurzen Wegen. Neuburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Fußläufig zur Innenstadt gelegen sind auch alle Ziele per Fahrrad schnell erreichbar. Geschäfte, Banken und Restaurants sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das St. Josefskrankenhaus stellen eine standortnahe medizinische Versorgung sicher Kindergärten, Grund- und Realschule sowie zwei Gymnasien befinden sich direkt im Stadtteil.

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