Ville-d'Avray – Deux maisons sur 908 m² – Un ensemble immobilier à réinventer

À proximité immédiate de Saint-Cloud et de Sèvres, Engel & Völkers vous présente cette propriété de 908 m² offre une configuration peu courante : deux maisons indépendantes totalisant 356,22 m² habitables, une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. L’ensemble est proposé en une seule propriété, mais sa dissociation en deux entités a déjà fait l’objet d’une étude par un géomètre. Cette configuration ouvre ainsi plusieurs perspectives : conservation de l’ensemble, résidence principale accompagnée d’un second logement indépendant ou réflexion à terme autour d’une division.

La maison principale est une meulière ancienne de 240,95 m² habitables et 258,05 m² au sol, aujourd’hui entièrement libre. Elle nécessite une rénovation importante et constitue le principal gisement de valorisation de la propriété. Répartie sur quatre niveaux, elle offre actuellement de nombreuses pièces de réception et jusqu’à sept chambres principales, auxquelles s’ajoutent les espaces du rez-de-jardin. Le rez-de-chaussée comprend notamment cuisine, salle à manger, séjour et chambre ; les deux étages supérieurs accueillent les autres chambres et pièces d’eau ; le niveau bas dispose d’une chambre avec salle d’eau et WC, d’une chaufferie, d’une cave et de deux autres pièces annexes.

Malgré son état intérieur ancien, certains postes significatifs ont déjà été traités : chaudière récente, toiture refaite antérieurement, majorité des fenêtres remplacées par du double vitrage et installation d’un ascenseur desservant le rez-de-chaussée et le premier étage. Une restructuration globale permettrait ainsi de repositionner pleinement cette maison de caractère.

La seconde maison, d’une surface habitable de 115,27 m², présente un état général plus satisfaisant. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon de 23,06 m², une salle à manger de 18,23 m² ainsi que les toilettes invités ; à l’étage, trois chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes séparés. Une terrasse de 31 m², un espace sous terrasse et deux caves complètent ce bâtiment. Un rafraîchissement général et une rénovation de la cuisine restent à envisager. Cette maison est actuellement louée dans le cadre d’un bail en cours.

Prix : 2 550 000 € honoraires inclus. Prix net vendeur : 2 428 571 €. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.

Maison principale : DPE E – 271 kWhEP/m²/an ; GES E – 59 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 5 520 € et 7 530 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Petite maison : DPE G – 464 kWhEP/m²/an ; GES G – 102 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 4 560 € et 6 210 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Taxe foncière 2025 : 5 236 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr