Très beau 2 pièces rénové - Un écrin rare et préservé sur l’Île Saint-Louis

Engel & Völkers est heureux de vous présenter ce superbe appartement de deux pièces, entièrement rénové, situé au cœur de l’Île Saint-Louis, au sein d’un immeuble de caractère datant de 1800.

Dès l’entrée, le bien séduit par son atmosphère élégante, ses volumes généreux et son remarquable cachet architectural. La superbe hauteur sous plafond de 3,23 mètres, associée à de belles poutres massives apparentes, confère à l’ensemble une sensation d’espace rare et une identité intimement liée à l’histoire de la capitale parisienne.

Le séjour, particulièrement spacieux, constitue le cœur de l’appartement. Il offre un cadre chaleureux et raffiné, mis en valeur par un superbe parquet, des bois nobles et une rénovation réalisée avec soin. La cuisine équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, tandis que la chambre, confortable et bien proportionnée, bénéficie d’un agencement fluide et fonctionnel.

Une salle d’eau, des WC indépendants ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent cette distribution particulièrement optimisée. Chaque espace a été pensé afin de conjuguer esthétique, confort et qualité d’usage.

L’immeuble s’organise autour d’une très belle cour ombragée et fleurie, typique des architectures anciennes de l’Île Saint-Louis et du Marais. Situé dans un secteur patrimonial protégé, au sein du périmètre des monuments historiques des îles de la Cité et Saint-Louis, ce bien bénéficie d’un environnement exceptionnel, marqué par les hôtels particuliers, les quais de Seine et les ruelles préservées du Paris historique.

Par son adresse, ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses éléments anciens et la qualité de sa rénovation, cet appartement constitue une opportunité rare pour l’acquisition d’une résidence principale de caractère, d’un pied-à-terre luxueux ou d’un investissement patrimonial de premier ordre, au cœur de l’un des secteurs les plus emblématiques et les plus confidentiels de la capitale.

DPE : E/319 kWh/m²/an.

GES : B/10 kg CO2/m²/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 050 € - 1 450€.

Copropriété de 25 lots.

Charges annuelles moyennes : 1 530 €.

Procédures en cours : non.

Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr