White house with red shutters and a balcony, set in a lush green garden with a greenhouse against a mountain backdrop. [AI-generated text]

Freistehendes Dreiparteienhaus in sonniger Lage von Oberau (WEG-geteilt)

950 000 €
  • 6 Pièces
  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • ~174 m² Surface habitable
  • ~865 m² Surface du terrain
  • ~14 m² Surface de la terrasse
  • Année de construction 1959

Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Oberau auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 865 m². Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen mit jeweils eigener Etage, mit insgesamt ca. 174,45 m² Wohnfläche und ist bereits nach dem WEG geteilt.

Die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit fest vermietet, während die attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 71,9 m² zur Eigennutzung oder Vermietung frei steht. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, ein Carport, eine angrenzende Werkstatt, eine Holzlege sowie ein schön angelegter Garten mit Holzhütte, Gewächshaus und Hochbeet, wobei die Gartenfläche per Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so wurden vor einigen Jahren die Fenster sowie die Dachziegel getauscht, zudem verfügt das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie und einer Photovoltaikanlage. Durch die Kombination aus Eigennutzung, bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nebenflächen eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, sowie für Kapitalanleger.

Eckdaten:

  • Vermietung: 2 Wohnungen fest vermietet, Erdgeschoss frei
  • 3 Wohneinheiten mit je eigener Etage
  • 2 Garagen, zusätzlicher Carport
  • Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus 2005, Photovoltaik aus 2017 & Solarthermie aus 2014, zusätzlicher Holzofen aus 1990
  • 2018 neue Fenster in den 3 Wohnetagen, 2014 neue Dachfenster
  • 2018 Dachsanierung inklusive Aufdachdämmung und neue Ziegel
  • voll unterkellert mit Dusche, WC und Gästezimmer mit Küchenzeile (beheizt, Sondernutzungsrecht Erdgeschosswohnung)
  • großzügiger Garten (Sondernutzungsrecht Erdgeschosswohnung), Werkstatt und weitere Nebenflächen
  • Zustand: gepflegt, kein Instandhaltungsrückstau

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 217,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Solarthermie und Photovoltaik, Heizkörper, Baujahr Wärmeerzeuger: Holzofen ca. 1990, Gasheizung 1995, Solarthermie 2014, Baujahr Gebäude: 1959, Energieklasse: G

Caractéristiques
BalconSous-solCuisine intégréeGarageJardinTerrasseVue verteVue sur la montagneSaunaParking couvert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Votre conseiller: Samuel Dick

ID de la propriété: W-04B993

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Immeuble

  • Pièces

    6

  • Chambres

    3

  • Salles de bains

    3

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    2

  • Emplacements de parking

    1

  • Surface habitable

    ~174 m²

  • Surface du terrain

    ~865 m²

  • Surface de la terrasse

    ~14 m²

  • Sol

    Stratifié, Parquet, Synthétique, Carreaux

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    1959

  • Classe d'efficacité énergétique

    G

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    217,9 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Radiateur

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Chauffage au gaz, Chauffage solaire

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Oberau, Bavière

Nur etwa 8 km vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt, genießen sie in der oberbayerischen Gemeinde Oberau ihren neuen Lebensmittelpunkt. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage.

Der Alltag lässt sich für Alt und Jung komfortabel gestalten: Nach wenigen Gehminuten ist der direkte Zugang zum wunderschönen, beheizten Freibad Oberaus möglich, Sportplätze befinden sich ebenso in kurzer Entfernung. Im angenehmen Umkreis von maximal 5 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und eine Poststelle sowie Tankstelle zur Verfügung. Diverse Arztpraxen garantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinische Versorgung. Der Gemeindekindergarten ist nahe gelegen und wird durch eine Grund- und Mittelschule ergänzt. Die Bundesstraßen 2 und 23 kreuzen die Gemeinde, sodass man in ca. 15 min ins Zentrum von Garmisch-Partenkirchen gelangt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn 95 bzw. die geringe Entfernung zum Bahnhof Oberau eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler, München ist in einer einstündigen Fahrt über die Autobahn oder alternativ in ca. 1,5 Stunden mit dem Regionalzug zu erreichen.

Plans (4)

Demandez tous les détails concernant le bien

Obtenir plus d’informations sur ce bien

J'accepte le traitement de données recueillies afin de faire suite à ma demande de prise de contact par Tizian Schatto Immobilien. Après avoir fournis mon numéro de téléphone, je consens également à être contacté par téléphone. Mes données ci-dessus peuvent être transmises à un partenaire local de licence approprié du groupe Engel & Völkers dans le but d'établir un contact.

Vous pouvez découvrir en détail quelles données sont stockées par Tizian Schatto Immobilien, quels sont vos droits dans ce contexte et comment révoquer votre consentement pour l'avenir à tout moment dans la politique de confidentialité.

  • Recevez des informations complètes sur la propriété.

  • Prenez contact avec un consultant.

  • Confidentialité garantie – vos données restent chez E&V.

Propriétés à proximité

Ces biens immobiliers pourraient également vous intéresser

Votre agence

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

engel & völkers shop image

Fournisseur :

Tizian Schatto Immobilien

Site web

Mentions légales du fournisseur

Politique de confidentialité du fournisseur

Franchisé Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern