Solides Einfamilienhaus in ruhiger und zentralen Lage von Oberau

Das Einfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 2 Etagen plus Kellergeschoss. Nahezu alle Räume sind mit einem Steinboden oder Laminat ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem bodentiefen Duschbereich versehen. Ein weiteres separates Gäste-Bad, ebenfalls mit Dusche, findet man auf der gleichen Ebene. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizungs- und einem Hauswirtschaftsraum über zwei weitere Räume zur freien Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² zzgl. der Nutzfläche im Untergeschoß. Des Weiteren gehört zu dem Anwesen eine Einzelgarage mit Türe zum Garten, sowie einer schützenden Überdachung direkt vor dem Hauseingangsbereich. Das Einfamilienhaus ist geräumt aber nur bedingt bezugsbereit. Leider ist die Heizung defekt und müsste vor Einzug erneuert werden. Zudem ist eine Kelleraussentür noch auszutauschen. Nach Aussage des Verkäufers wäre eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 300 m² im Süden des Grundstücks als separates Baugrundstück ausweisbar. Eine Überprüfung bei der Gemeinde Oberau ist bereits veranlasst. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 118, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Solarheizung, Baujahr: 1999, Energieklasse: D