Charmant pied à terre avec terrasse et aperçu mer

À seulement quelques pas de la mythique Promenade des Anglais et à 50 mètres des plages, ce raffiné 2 pièces bénéficie d’un emplacement rare et recherché, au cœur d’un environnement prestigieux. À proximité immédiate des commerces de qualité, des restaurants prisés et du célèbre Hôtel Negresco, ainsi que du tramway ligne 2 (arrêt Alsace-Lorraine, liaison directe avec l’aéroport international), ce bien conjugue avec élégance praticité et art de vivre azuréen. Situé au dernier étage, cet appartement de 32.13 m², vendu entièrement meublé, séduit par sa belle luminosité et son exposition sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse et ensoleillée tout au long de la journée. Son véritable atout : une superbe terrasse d'environ 12 m², véritable extension de l’espace de vie, idéale pour savourer les douces soirées niçoises et profiter d’un agréable aperçu mer. Doté de prestations de confort telles que la climatisation réversible, des rangements optimisés et une production d’eau chaude individuelle, ce bien répond parfaitement aux exigences d’un pied-à-terre haut de gamme. Une adresse d’exception pour une clientèle en quête d’élégance, de confort et d’un emplacement privilégié sur la Côte d’Azur. DPE : D-195 ; GES: B-7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 820-1140 euros. Copropriété de 28 lots, Charges annuelles moyennes des lots : 3548 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr