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Modern three-story apartment building with glass balconies, surrounded by lush tiered landscaping under a blue sky. [AI-generated text] [Modifié par IA]
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OFFENE BESICHTIGUNG 19.09.2026 - Seenah. Durchdacht. Unvergesslich - Wohnen auf einem Niveau, das bleibt

865 000 €
  • 3 Pièces
  • 2 Chambres
  • 1 Salle de bain
  • ~88 m² Surface habitable
  • ~47 m² Surface de la terrasse
  • Disponible depuis octobre 2026

Description

BESUCHEN SIE UNS AUF DER BAUSTELLE AM SAMSTAG DEN 19.09.26 VON 11-13 UHR IN DER FLIESSHORNSTRASSE 26 IN 78465 KONSTANZ-DINGELSDORF FÜR DAS OPEN HOUSE UND GEWINNEN SIE EINEN VOR-ORT-EINDRUCK VON DIESEM EINMALIGEN PROJEKT!

Wohnen, wo der See nicht Kulisse ist, sondern tägliche Realität. Die Wohnung B im Erdgeschoss des Neubaus Fließhornstraße 26 in Konstanz-Dingelsdorf richtet sich an Menschen, die wissen, was sie wollen - und bereit sind, keine Abstriche zu machen.

Auf ca. 88,32 Quadratmetern entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Koch-Essbereich, einem Elternschlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem hochwertigen Bad. Die Hebeschiebetür öffnet den Wohnbereich nahtlos zur privaten Terrasse - und von dort schweift der Blick über die Dächer mit einer Teilseesicht auf den Bodensee. Ein überschaubarer Gartenanteil gehört ebenfalls zum Sondereigentum und gibt der Wohnung eine Bodenständigkeit, die in dieser Lage selten ist.

Das Bad ist mit Hansgrohe-Armaturen, einer Hansgrohe Raindance Kopfbrause sowie einem Villeroy & Boch Aufsatzwaschtisch ausgestattet - Schreinereinbauten und ein Kristallspiegel nach Maß runden das Bild ab. Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche sowie außenliegende elektrische Raffstoren setzen weitere Qualitätsmaßstäbe. Beheizt wird das KfW-40-Gebäude über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe von Weishaupt - Energieklasse A+, Endenergiebedarf 12 kWh/(m²·a). Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 30.000 € zu erwerben. Ein Aufzug verbindet alle Etagen.

Fertigstellung: Herbst 2026

Caractéristiques
Sous-solGarageJardinVue sur la mer/lacTerrasseAscenseurVue verte
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Engel & Völkers Konstanz

Votre conseiller: Alexandra Tiefenthaler

ID de la propriété: W-04A5S7

Détails de la propriété
  • Type d'objet

    Appartement

  • Pièces

    3

  • Chambres

    2

  • Salles de bains

    1

  • Étage

    1

  • Nombre d'étages

    3

  • Garage

    1

  • Surface habitable

    ~88 m²

  • Surface de la terrasse

    ~47 m²

  • Sol

    Parquet, Carreaux, Plancher en bois

Informations sur l'efficacité énergétique
  • Année de construction

    2026

  • Classe d'efficacité énergétique

    A+

  • Certificat énergétique disponible

    Oui

  • Type de certificat énergétique

    Certificat relatif aux besoins énergétiques

  • Demande finale d'énergie

    12 kWh/m²a

  • Type de chauffage

    Chauffage par le sol

  • Source d'énergie

    Chauffage central, Pompe à chaleur

  • L'énergie comprend l'eau chaude

    Oui

Localisation : Dingelsdorf, Constance

Dingelsdorf ist kein Geheimtipp mehr - aber es ist geblieben, was es immer war: einer jener seltenen Orte, an denen das Leben noch in einem Tempo stattfindet, das dem Menschen entspricht. Die jahrtausendealte Fischer- und Bauernsiedlung liegt unmittelbar am Ufer des Überlinger Sees und gehört als Ortsteil zur großen Kreisstadt Konstanz - mit allem, was das bedeutet: urbane Qualität, wenn man sie braucht, und absolute Stille, wenn man sie sucht.

Das Grundstück der Fließhornstraße 26 liegt in unmittelbarer Seenähe. Der Bodensee mit seinem türkisfarbenen, glasklaren Wasser beginnt buchstäblich vor der Haustür. Das nahegelegene Strandbad Klausenhorn lädt in den Sommermonaten zum Baden und Erholen ein. Wer lieber aktiv unterwegs ist, findet mit dem Premiumwanderweg "SeeGang", der Konstanz und Überlingen auf mehreren Etappen verbindet und direkt durch Dingelsdorf führt, einen der schönsten Wanderwege der Region vor der Tür.

Die Konstanzer Innenstadt mit ihrer mittelalterlichen Altstadt, dem lebhaften Hafen, ausgezeichneten Restaurants, Galerien und dem Konzil ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Insel Mainau mit ihrem Barockschloss und den berühmten Blumengärten ist ebenso schnell mit dem Linienbus zu erreichen. Per Schiff bestehen ab Dingelsdorf direkte Verbindungen über den See.

Für Weltenbummler und Vielreisende ist die Anbindung bemerkenswert: Der Flughafen Zürich ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar - per Bahn stündlich in etwa einer Stunde, mit Direktverbindungen unter anderem nach Paris, London, Rom und Amsterdam. Konstanz ist dabei als eine von zwei deutschen Städten Teil des Swiss Air Rail Netzes.

Plan

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