Le top 5 des stations de ski les plus exclusives au monde

Une utilisation à l'année et un investissement sûr déterminent les motifs d'achat

Les biens immobiliers situés dans des endroits de premier choix se distinguent par une qualité de vie élevée et une valeur stable. Ils font office d'investissement à l'abri des crises et constituent pour de nombreux high net worth individuals un élément important de la protection de leur patrimoine contre l'inflation. Cela vaut également pour l'immobilier de ski dans les meilleurs endroits, qui s'est établi comme un investissement à long terme. Dans les domaines skiables les plus exclusifs du monde, la demande dépasse l'offre limitée, ce qui se traduit par des prix d'achat toujours élevés. La raison en est, outre la stabilité de la valeur, également la possibilité d'une utilisation toute l'année par le remote working, qui a augmenté l'attractivité d'un bien immobilier de ski pour de nombreux acheteurs. "Au cours des deux dernières années, nous avons observé un désir croissant d'habiter le bien immobilier au-delà de la saison de ski et d'y travailler. L'utilisation de la propriété de vacances aussi bien comme résidence principale que secondaire se confond parfois de manière fluide", explique Barbara Jost, partenaire sous licence d'Engel & Völkers St. Moritz. Les chalets ou les appartements de luxe qui offrent de l'intimité et un équipement de qualité sont particulièrement demandés. De nombreuses destinations de ski adaptent leurs offres à l'évolution des besoins et proposent également pour les mois d'été une multitude de possibilités de loisirs et de détente, allant d'activités sportives comme la randonnée, le golf et le vélo à des offres culinaires et des événements culturels.

Première place : Aspen, Colorado, États-Unis

C'est à Aspen que les prix de l'immobilier de ski sont actuellement les plus élevés au monde : Un mètre carré dans un appartement ou un chalet peut coûter jusqu'à 76.000 euros (environ 79.000 dollars US) dans les meilleurs endroits, dont font partie, outre le centre à prix élevés, les stations voisines de Snowmass Village, Basalt et Carbondale. Environ 95 pour cent de la demande provient d'une clientèle nationale, tandis que seuls 5 pour cent sont le fait d'acheteurs internationaux. Cette dernière provient le plus souvent de Grande-Bretagne, d'Allemagne, de France, du Brésil, d'Argentine ou du Mexique. Les acheteurs américains viennent principalement de Californie, du Texas, de New York ou du Colorado. "De nombreuses personnes optent pour l'achat d'une propriété de ski parce qu'elles apprécient, en plus de la valeur élevée, le package complet comprenant le domaine skiable, les restaurants, les possibilités de shopping et autres expériences", explique Summer Berg, directrice d'Engel & Völkers Aspen.

2e place : Vail, Colorado, USA

Avec des prix record au mètre carré de 72 000 euros (environ 75 000 dollars US), la ville voisine de Vail est actuellement le deuxième site le plus cher au monde pour l'immobilier de ski. Comme à Aspen, le marché immobilier y est fortement marqué par une demande nationale qui représente environ 80 pour cent des activités d'achat et qui est due en premier lieu à des acheteurs de la côte est des États-Unis, du Texas ou de Californie. Seuls 20 % des transactions sont le fait d'acheteurs étrangers, principalement mexicains et allemands. Parmi les meilleurs emplacements, on trouve Vail Village et le village voisin de Beaver Creek.

Troisième place : st. Moritz et Gstaad, Suisse

En Europe, les prix les plus élevés pour l'immobilier sont atteints à St. Moritz et Gstaad. Les stations de ski suisses affichent des prix allant jusqu'à 60 000 euros (environ 59 000 francs suisses / 62 000 dollars américains) par mètre carré, ce qui en fait les régions les plus chères pour l'immobilier de ski dans les Alpes. Moritz présente une clientèle en grande partie nationale, qui représente environ 70 pour cent des activités d'achat, tandis qu'environ 30 pour cent sont le fait d'acheteurs venus de l'étranger. Ceux-ci viennent principalement d'Allemagne et d'Italie ainsi que de toute l'Europe. Dans ce contexte, les biens situés à St-Moritz Dorf, mais aussi dans les communes voisines de Celerina, Pontresina, Sils im Engadin et Silvaplana-Surlej sont particulièrement demandés. A Gstaad en revanche, les acheteurs étrangers, principalement allemands, britanniques et français, dominent à environ 60 pour cent. 40 pour cent des transactions sont le fait d'acheteurs suisses. Outre le centre, Saanen, Rougemont et Lauenen font partie des meilleurs emplacements. "Les grands chalets indépendants situés à flanc de coteau ou offrant un panorama sur les montagnes sont particulièrement recherchés. De tels objets haut de gamme ne sont toutefois que très rarement mis sur le marché", explique Marie Di Carlo, directrice d'Engel & Völkers Gstaad.

4e place : Kitzbühel, Autriche

Moritz et Gstaad sont suivis par Kitzbühel, avec des prix au mètre carré allant jusqu'à 26.000 euros (environ 27.000 dollars américains). Près de la moitié des achats immobiliers sont le fait d'Autrichiens et d'Autrichiennes. Par ailleurs, des acheteurs de pays comme l'Allemagne, les Pays-Bas ou la Grande-Bretagne s'intéressent également à un bien de ski afin de transférer leur résidence principale au Tyrol. Le centre de Kitzbühel, Lebenberg, Bichlalm ainsi que les sites de la Sonnenseite et du Hahnenkamm font partie des meilleurs emplacements. Les biens haut de gamme à Aurach-Kochau, juste à l'extérieur de Kitzbühel, sont également très prisés.

5e place : Whistler, Colombie-Britannique, Canada

La station de ski la plus exclusive du Canada est Whistler en Colombie-Britannique. Avec des prix au mètre carré allant jusqu'à 25.000 euros (environ 34.500 dollars canadiens / 25.800 dollars américains) pour les biens immobiliers les mieux situés, elle représente la cinquième station de ski la plus chère au monde. Actuellement, la part des acheteurs internationaux est bien inférieure à celle de la clientèle nationale - Engel & Völkers n'a enregistré que 15 pour cent en 2022, dont principalement les États-Unis et Hong Kong. Environ 85 pour cent des activités d'achat sont le fait d'acheteurs canadiens. "Une part de plus en plus importante des acheteurs transfère sa résidence principale à Whistler pour y travailler à distance et profiter toute l'année de la nature exceptionnelle", explique Maggi Thornhill, partenaire de licence chez Engel & Völkers Whistler.

Perspectives : La rareté de l'offre assure la stabilité des prix à un niveau élevé

Engel & Völkers continue de tabler sur des des prix stables à un niveau élevé pour Biens immobiliers dans les stations de ski les plus exclusives dans le monde entier. En raison de la résistance à la crise et du manque d'alternatives d'investissement intéressantes, la demande de biens immobiliers haut de gamme restera stable l'année prochaine. "Étant donné que les acheteurs dans les sites haut de gamme ont pour la plupart des fonds propres très importants et dépendent moins d'un financement externe, d'autres développements politiques mondiaux n'auront probablement que peu d'influence sur la demande, ce qui illustre l'énorme résilience de ce segment", résume Josh Lautenberg, partenaire de licence chez Engel & Völkers Vail.

*Le classement prend en compte les meilleurs prix au mètre carré pour l'immobilier résidentiel dans les pays où Engel & Völkers est représenté. Tous les prix en CHF, USD et CAD ont été convertis en euros sur la base du taux de change actuel.