Le rapport sur le marché suisse 2026 : aperçu exclusif du marché immobilier résidentiel suisse. Découvrez-le dès maintenant.

  • 3 min de lecture

Le top 5 des stations de ski les plus exclusives au monde

A cozy wooden chalet with glowing windows surrounded by snowy hills and forest under a clear evening sky.

Engel & Völkers présente son classement ski de cette année, qui met en avant les cinq destinations de ski les plus exclusives au monde. Selon la dernière enquête menée par le prestataire immobilier international, les propriétés de ski les plus exclusives se trouvent actuellement dans les Alpes suisses : Gstaad, dans le Saanenland, arrive en tête du classement en tant que localité affichant les prix immobiliers les plus élevés, suivie par la prestigieuse station de ski de Saint-Moritz, dans les Grisons. Aspen, dans l'État américain du Colorado, occupe la troisième place, ce qui en fait la région de ski la plus exclusive des Rocheuses. La station voisine de Vail, ainsi que Park City dans l'Utah, figurent également parmi les cinq destinations hivernales les plus prisées au monde.

« Les propriétés situées sur les marchés traditionnels haut de gamme des Alpes suisses restent des opportunités d'investissement très recherchées par les particuliers fortunés, grâce à leur évolution de valeur attractive, éprouvée et durable », explique Marie di Carlo, partenaire licenciée chez Engel & Völkers Gstaad. Le marché immobilier skiable américain affiche également de solides plus-values à long terme, largement stimulées par les tendances actuelles en matière de mode de vie chez les particuliers fortunés (HNWIs). Les principaux facteurs d'investissement comprennent souvent des caractéristiques qui favorisent un mode de vie axé sur le bien-être, comme un accès facile à la nature. « Les acheteurs américains apprécient non seulement les excellentes conditions de ski avec une neige poudreuse fiable, mais aussi la haute qualité des services et l'accessibilité pratique tout au long de l'année des destinations de choix. Des endroits comme Aspen et Park City offrent des possibilités de loisirs variées au-delà des pistes, ainsi que des expériences gastronomiques et culturelles haut de gamme », ajoute Paul Benson, partenaire licencié de plus de 40 agences affiliées à Engel & Völkers en Californie, en Arizona, au Colorado, en Idaho, au Nevada, en Utah et à Washington.

Table des matières

  1. Première place: Gstaad, région de Saanen, Suisse

  2. 2e place : Saint-Moritz, région des Grisons, Suisse

  3. Troisième place : Aspen, Colorado, États-Unis

  4. 4e place : Vail, Colorado, États-Unis

  5. 5e place : Park City, Utah, États-Unis

  6. Perspectives : l'offre limitée garantit des prix stables à un niveau élevé

Première place: Gstaad, région de Saanen, Suisse

À Gstaad, la demande dépasse largement l'offre depuis des années. Le marché immobilier reste très attractif, en particulier pour la constitution d'un patrimoine multigénérationnel et l'appréciation à long terme de la valeur des biens. De nombreux biens immobiliers sont détenus depuis plusieurs générations et sont souvent gérés par des family offices. En outre, des mesures réglementaires telles que la loi dite « Lex Weber », qui restreint considérablement les achats immobiliers par des acheteurs internationaux, influencent le marché local. Dans les emplacements de choix, les biens immobiliers haut de gamme peuvent atteindre des prix supérieurs à 85 000 euros (70 000 francs suisses/107 000 dollars américains) par mètre carré.

Biens immobiliers disponibles

  • Convenient Apartment in Center of Gstaad

    Gstaad, Saanen, Berne, Suisse

    Convenient Apartment in Center of Gstaad

    Prix

    1 820 000 CHF

    ~1 820 000 €

    • 1 Chambre
    • 1 Salle de bain
    • ~57 m² Surface habitable
    Convenient Apartment in Center of Gstaad
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2e place : Saint-Moritz, région des Grisons, Suisse

La demande de biens immobiliers dans les emplacements de choix à Saint-Moritz reste forte, et l'offre limitée fait grimper les prix, rendant les investissements immobiliers attractifs pour la constitution d'un patrimoine multigénérationnel et l'appréciation de la valeur à long terme. Le marché immobilier local se caractérise par la sécurité, la stabilité et la discrétion, ce qui maintient l'intérêt des acheteurs internationaux à un niveau élevé. Les prix les plus élevés pour les chalets haut de gamme atteignent ici 75 000 euros (80 000 francs suisses/100 000 dollars américains) par mètre carré.

Biens immobiliers disponibles

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Troisième place : Aspen, Colorado, États-Unis

Dans la prestigieuse station de ski américaine d'Aspen, les prix de l'immobilier dans les emplacements de choix atteignent jusqu'à 73 000 euros (60 000 dollars américains) par mètre carré. Outre d'excellentes conditions d'enneigement, notamment la célèbre « Champagne Powder », c'est avant tout l'infrastructure – accès à l'aviation privée, services de conciergerie et large gamme d'offres culinaires et de bien-être – qui attire une clientèle internationale très fortunée. Le marché immobilier est caractérisé depuis des années par une pénurie : des réglementations strictes en matière de construction et des possibilités de développement limitées contribuent également à maintenir des niveaux de prix élevés.

Biens immobiliers disponibles

  • Contemporary Design on the Roaring Fork

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    Aspen, Colorado, États-Unis

    Contemporary Design on the Roaring Fork

    Prix

    3 650 000 $US

    ~3 012 565 €

    • 1 Pièce
    • 1 Salle de bain
    • ~69 m² Surface habitable
    Contemporary Design on the Roaring Fork
  • Private Riverside Retreat in Downtown Aspen

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    Aspen, Colorado, États-Unis

    Private Riverside Retreat in Downtown Aspen

    Prix

    5 250 000 $US

    ~4 333 142 €

    • 3 Pièces
    • 3 Salles de bains
    • ~135 m² Surface habitable
    Private Riverside Retreat in Downtown Aspen
  • Big Views of Aspen Mountain

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    Réservé

    Aspen, Colorado, États-Unis

    Big Views of Aspen Mountain

    Prix

    3 999 000 $US

    ~3 330 747 €

    • 2 Pièces
    • 2 Salles de bains
    • ~77 m² Surface habitable
    Big Views of Aspen Mountain
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4e place : Vail, Colorado, États-Unis

Avec des prix pouvant atteindre 49 000 euros (57 000 dollars américains) le mètre carré, Vail figure également parmi les destinations les plus prisées au monde pour les propriétés de ski. Station moderne au style alpin européen, elle attire des acheteurs internationaux et offre une scène culinaire et culturelle diversifiée. Les propriétés de luxe et haut de gamme se distinguent notamment par leur attractive appréciation, due à la variété des offres de style de vie et à une offre très limitée. La demande reste élevée, en particulier pour les maisons haut de gamme situées dans des emplacements de choix, à proximité des pistes et offrant une vue imprenable.

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  • Single Family Home Quit Enclave

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    Nouveau

    Vail, Colorado, États-Unis

    Single Family Home Quit Enclave

    Prix

    2 799 000 $US

    ~2 311 680 €

    • 3 Pièces
    • 4 Salles de bains
    • ~201 m² Surface habitable
    Single Family Home Quit Enclave
  • Newly Completed European Chalet

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    Nouveau

    Vail, Colorado, États-Unis

    Newly Completed European Chalet

    Prix

    6 295 000 $US

    ~5 199 009 €

    • 4 Pièces
    • 4 Salles de bains
    • ~297 m² Surface habitable
    Newly Completed European Chalet
  • Vail Mountain Lifestyle at an Affordable Price

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    Nouveau

    Vail, Colorado, États-Unis

    Vail Mountain Lifestyle at an Affordable Price

    Prix

    569 000 $US

    ~469 934 €

    • 2 Pièces
    • 1 Salle de bain
    • ~63 m² Surface habitable
    Vail Mountain Lifestyle at an Affordable Price
  • Vail Village Luxury Creekfront Condo

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    Vail, Colorado, États-Unis

    Vail Village Luxury Creekfront Condo

    Prix

    1 325 000 $US

    ~1 103 586 €

    • 3 Pièces
    • 3 Salles de bains
    • ~164 m² Surface habitable
    Vail Village Luxury Creekfront Condo
  • Alpine Charm With Sunset Views

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    Vail, Colorado, États-Unis

    Alpine Charm With Sunset Views

    Prix

    1 337 500 $US

    ~1 113 997 €

    • 3 Pièces
    • 3 Salles de bains
    • ~146 m² Surface habitable
    Alpine Charm With Sunset Views
  • Exceptional Custom Residence

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    Vail, Colorado, États-Unis

    Exceptional Custom Residence

    Prix

    33 000 000 $US

    ~27 485 538 €

    • 5 Pièces
    • 7 Salles de bains
    • ~749 m² Surface habitable
    Exceptional Custom Residence
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5e place : Park City, Utah, États-Unis

Park City, dans l'État de l'Utah, est une destination émergente pour les propriétés de ski exclusives. Les prix atteignent actuellement jusqu'à 43 000 euros (50 000 dollars américains) par mètre carré. Cette ville de montagne, au charme du Far West, est située dans le plus grand domaine skiable relié des États-Unis et se caractérise par un centre-ville animé avec de nombreuses boutiques, cafés, restaurants, bars et galeries d'art. La demande des acheteurs se concentre particulièrement sur les propriétés avec accès direct aux pistes et vue sur les montagnes.

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  • Exceptional Privacy & Mountain Views

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    Réservé

    Park City, Utah, États-Unis

    Exceptional Privacy & Mountain Views

    Prix

    1 580 000 $US

    ~1 304 914 €

    • 13 Pièces
    • 3 Salles de bains
    • ~155 m² Surface habitable
    Exceptional Privacy & Mountain Views
  • Private Sanctuary with World-Class Proximity

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    Réservé

    Park City, Utah, États-Unis

    Private Sanctuary with World-Class Proximity

    Prix

    1 580 000 $US

    ~1 304 914 €

    • 3 Pièces
    • 3 Salles de bains
    • ~155 m² Surface habitable
    Private Sanctuary with World-Class Proximity
  • Silver Star's Most Coveted Vantage Point

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    Park City, Utah, États-Unis

    Silver Star's Most Coveted Vantage Point

    Prix

    2 995 000 $US

    ~2 494 521 €

    • 3 Pièces
    • 4 Salles de bains
    • ~185 m² Surface habitable
    Silver Star's Most Coveted Vantage Point
  • Exceptional Condo at The Lodges at Deer Valley

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    Park City, Utah, États-Unis

    Exceptional Condo at The Lodges at Deer Valley

    Prix

    1 980 000 $US

    ~1 649 132 €

    • 2 Pièces
    • 3 Salles de bains
    • ~131 m² Surface habitable
    Exceptional Condo at The Lodges at Deer Valley
  • Experience the best of Old Town Park City

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    Park City, Utah, États-Unis

    Experience the best of Old Town Park City

    Prix

    3 999 000 $US

    ~3 330 747 €

    • 6 Pièces
    • 4 Salles de bains
    • ~333 m² Surface habitable
    Experience the best of Old Town Park City
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Perspectives : l'offre limitée garantit des prix stables à un niveau élevé

Engel & Völkers prévoit une tendance positive continue des prix de l'immobilier cette année dans les stations de ski les plus exclusives du monde. La préservation du patrimoine à long terme et les facteurs liés au mode de vie restent les principaux moteurs des décisions d'achat des acheteurs internationaux fortunés. Dans de nombreux endroits, les réglementations strictes en matière de construction et les restrictions locales sur l'achat de biens immobiliers par des acheteurs étrangers influencent les marchés, créant un excédent de demande persistant et entraînant une nouvelle hausse des prix. En Suisse, la préservation du patrimoine et la discrétion continueront à façonner la demande : les acheteurs étrangers doivent être conscients des restrictions d'acquisition applicables, qui varient selon les cantons et peuvent avoir des répercussions importantes sur les marchés immobiliers locaux. Aux États-Unis, en revanche, les facteurs liés au mode de vie et les infrastructures de premier ordre continueront à dominer le choix des propriétés de ski.

Skier navigating snowy mountain terrain; list of top 5 exclusive ski resorts, with Gstaad, Switzerland ranked first.
Classement Engel & Völkers pour le ski : le top 5 des stations de ski les plus exclusives au monde. (Source de l'image : Engel & Völkers - état 2026)

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