Valeur réelle

L’immobilier – apprécié tant pour les placements que pour le logement

En Suisse, l’immobilier est l’une des formes les plus populaires de placement de capitaux et est considéré comme une excellente prévoyance vieillesse. Mais même en tant que résidence principale, l’immobilier est à long terme plus avantageux que la location en raison des faibles taux d’intérêt hypothécaires.

L’évolution du marché ces dernières années a par ailleurs entraîné une hausse sensible et constante des prix d’achat des biens immobiliers dans les agglomérations autour de Bâle, Genève ou Zurich. Mais les logements à la campagne ont également pris en valeur – avec la démocratisation du télétravail et des restrictions de voyage laissées par la pandémie.

Quiconque souhaite se pencher sur la valeur de son bien immobilier ne peut donc pas se référer au prix d’achat ou à la valeur à neuf, mais doit tenir compte de certains facteurs.

Maintien de la valeur, perte de valeur ou hausse de la valeur?

Le fait qu’un bien immobilier prenne de la valeur ou non dépend de plusieurs facteurs. En tant que propriétaire, vous ne pouvez toutefois influencer que l’un d’entre eux après l’acquisition du bien immobilier.

Valeur réelle vs. valeur de rendement vs. valeur marchande

Et où la valeur réelle intervient-elle dans cet aperçu?

Valeur réelle

La valeur réelle désigne la valeur substantielle d’un bien immobilier à un moment donné, qui résulte de la valeur liée à l’état (tous les frais de construction, d’aménagement, de travaux et d’environnement qui décrivent la valeur à neuf ainsi que la dépréciation due à l’âge) et de la valeur du terrain.

Toutefois, si l’on évalue son bien immobilier en fonction de sa capacité d’investissement ou de son point de vue de propriétaire, on est généralement confronté à ce que l’on appelle la valeur de rendement.

Valeur de rendement

La valeur de rendement est déterminée par des spécialistes et indique, en tenant compte d’autres facteurs (hausse de la valeur, dépenses opérationnelles, risques, situation du marché, etc.), le revenu effectif ou le revenu potentiel réalisable grâce aux locations.

Si le bien immobilier doit être vendu, la valeur réelle n’est souvent que peu pertinente. Lors de la vente, on parle alors de valeur marchande.

La valeur marchande, également appelée valeur de marché, décrit le prix pouvant être obtenu par la vente. Elle dépend fortement de l’évolution du marché et de l’équilibre entre l’offre et de la demande.

Conclusion sur la valeur réelle

La valeur réelle est certes une variable soumise à certaines évolutions (voir ci-dessus), mais elle indique la valeur réelle d’un bien immobilier à un moment donné. La valeur réelle aide également à déterminer un éventuel prix de vente.

Et même si la valeur réelle, la valeur de marché et la valeur de rendement d’un bien immobilier peuvent tout à fait fluctuer, l’immobilier est considéré comme un placement à valeur stable. Cela tient avant tout à la nature de la chose – ce ne sont pas seulement des biens précieux comme l’art ou les actions, mais aussi des espaces de vie. De plus, les propriétaires de biens immobiliers peuvent garder un œil sur l’évolution de la valeur grâce aux influences de l’emplacement et du marché, ce qui leur permet de réagir de manière flexible à la situation.