Zwei Häuser: Kernsaniertes Wohnen trifft auf Entwicklungspotenzial

2.880.000 €
  • 20 Locali
  • 11 Camere da letto
  • 6 Bagni
  • ~640 m² Superficie totale
  • ~1919 m² Superficie terreno
  • Anno di costruzione 1920

Descrizione

Haus Nr. 28 befindet sich auf einem ca. 1.176 m² großen Grundstück und bietet rund 247 m² Wohnfläche, zwölf Zimmer, sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Das sanierungsbedürftige Gebäude überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, charaktervolle Holzelemente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Da keine Heizungsanlage vorhanden ist, kann im Rahmen der Sanierung ein modernes Energiekonzept umgesetzt werden. Drei Garagen ergänzen das Angebot. Haus Nr. 28b wurde ursprünglich 1920 errichtet und 2021 umfassend kernsaniert. Auf einem ca. 743 m² großen Grundstück stehen rund 393 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern zur Verfügung. Mehrere Terrassen und Balkone, ein offen gestaltetes Dachgeschoss mit hochwertiger Küche sowie ein Personenaufzug bieten besonderen Wohnkomfort. Eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine großzügige Einzelgarage vervollständigen das bezugsfertige Anwesen.

Caratteristiche
BalconeCantinaGarageGiardinoCaminoVista verde
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Engel & Völkers Überlingen

Il tuo consulente: Sophie Eichberger

ID proprietà: W-04BD6C

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    20

  • Camere da letto

    11

  • Bagni

    6

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    4

  • Posto auto

    3

  • Superficie totale

    ~640 m²

  • Superficie terreno

    ~1919 m²

  • Pavimento

    Piastrelle, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1920

  • Classe di efficienza energetica

    A+

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    15,5 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Pompa di calore

Posizione: Meersburg, Baden-Württemberg

Meersburg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen am Bodensee und verbindet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Lage direkt am See, das historische Stadtbild sowie ihr vielen Freizeit- und Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren exklusiven Restaurants, Cafés, Boutiquen, der neuen Bodensee Therme, kulturellen Einrichtungen sowie die beliebte Uferpromenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bodensee prägt das besondere Lebensgefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung – von Segel- und Wassersport bis hin zu Spaziergängen entlang des Seeufers und durch die umliegenden Weinberge. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot von Kindergarten, Grundschule bis hin zur weiterführenden Schule mit Internat. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und bietet attraktive nationale und internationale Verbindungen. Die Fährverbindung nach Konstanz ergänzt die hervorragende Mobilität innerhalb der Bodenseeregion. Die Kombination aus unmittelbarer Seenähe, hoher Wohnqualität, gewachsener Infrastruktur und dem besonderen Charme einer traditionsreichen Bodenseestadt macht Meersburg zu einem der exklusivsten Wohnorte am See.

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Fornitore:

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