Rustic wooden chalet with a red tile roof, outdoor hot tub, and wooden deck, set against a backdrop of rolling mountains. [AI-generated text]

Magnifica fattoria ristrutturata situata a Mieussy (Alta Savoia)

1.390.000 €

Spese di transazione IVA inclusa a carico del venditore

10 Locali
6 Camere da letto
5 Bagni
~600 m² Superficie totale
~465 m² Superficie abitabile
~4138 m² Superficie terreno

Descrizione

L’ampio soggiorno, organizzato intorno a uno splendido camino, invita a condividere momenti in un ambiente autentico e raffinato. I diversi ambienti di rappresentanza si prolungano naturalmente verso le terrazze e il giardino, creando una perfetta continuità tra interno ed esterno. La cucina, spaziosa e funzionale, è stata concepita come un autentico spazio di convivialità.

Le zone notte, armoniosamente distribuite, offrono tranquillità, privacy e comfort. Ogni camera vanta un’atmosfera unica e viste aperte sulle montagne e sulla campagna circostante, rendendo ogni risveglio un vero privilegio.

Autentico invito al relax, l’area benessere ospita una magnifica piscina interna riscaldata, impreziosita da materiali naturali, nonché una jacuzzi esterna da cui godere di un eccezionale panorama alpino durante tutto l’anno.

La proprietà si distingue inoltre per la presenza di tre appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di accesso privato e spazi esterni. Una configurazione ideale per ospitare familiari e amici o sviluppare un’attività ricettiva di alto livello.

All’esterno, il giardino accuratamente curato, le terrazze, i balconi e gli annessi compongono un ambiente abitativo tanto tranquillo quanto autentico, in cui la natura occupa un posto privilegiato.

Questa proprietà d’eccezione conquisterà gli amanti degli immobili rari alla ricerca di un luogo di vita unico, che unisce il fascino del patrimonio savoiardo, dotazioni di alto livello e un forte potenziale di valorizzazione, in un contesto incontaminato di fronte alle montagne.

DPE: E (272 kWh/m²/anno) | Emissioni di CO2: E (59 kg CO²/m²/anno)

Importo stimato delle spese energetiche annuali per un utilizzo standard: tra 9.245 € e 12.507 € all’anno (i costi sono stimati in funzione delle caratteristiche dell’abitazione e per un utilizzo standard relativo a 5 usi: riscaldamento, acqua calda sanitaria, climatizzazione, illuminazione e apparecchiature ausiliarie).

Onorari a carico del venditore

Le informazioni sui rischi ai quali è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Caratteristiche

BalconeCucina integrataGarageGiardinoPiscinaTerrazzaCaminoVista verdeJacuzziVista sulle montagne

Engel & Völkers Samoëns

+33 4 50 53 01 86

Il tuo consulente: Lauriane Sauthier

ID proprietà: W-04B3CJ

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà
Casa di campagna
Locali
10
Camere da letto
6
Bagni
5
Garage
1

Superficie totale
~600 m²
Superficie abitabile
~465 m²
Superficie terreno
~4138 m²
Superficie utilizzabile
~465 m²
Pavimento
Piastrelle, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica

Classe di efficienza energetica
E
Certificato energetico disponibile
Sì
Consumo finale di energia
272 kWh/m²a

Tipo di riscaldamento
Radiatore, Riscaldamento a pavimento
Fonte di energia
Riscaldamento autonomo, Riscaldamento elettrico, Riscaldamento a olio

Posizione: Mieussy, Alvernia-Rodano-Alpi

Dietro questa facciata autentica si svela una proprietà di carattere, dove il fascino delle antiche fattorie savoiarde incontra l’eleganza di una ristrutturazione contemporanea perfettamente riuscita. Un luogo raro, concepito per offrire spazio, comfort e serenità, nel cuore di un ambiente naturale eccezionale.

Edificata su un terreno di circa 4.000 m², questa straordinaria proprietà dispone di quasi 600 m² abitabili. Ogni spazio è stato progettato per preservare l’identità dell’edificio, rispondendo al contempo alle esigenze di uno stile di vita contemporaneo. La pietra, il legno antico, gli ambienti ampi e le grandi aperture creano un’atmosfera calorosa, inondata di luce naturale per tutta la giornata.

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