Nuovo

Two-story house with brown shutters and tile roof, next to a barn. A "for sale" sign is in the window.

Il vostro progetto nel verde – ristrutturare, ampliare o riprogettare

Prezzo su richiesta

6 Locali
4 Camere da letto
2 Bagni
~170 m² Superficie totale
~135 m² Superficie abitabile
~680 m² Superficie terreno

Descrizione

In una posizione tranquilla e immersa nella natura a Staben, frazione del Comune di Naturno, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per individualisti, sviluppatori di progetto o acquirenti con competenze artigianali. Inserito nell’affascinante paesaggio della Val Venosta, non lontano dalla rinomata pista ciclabile dell’Adige, l’immobile coniuga la vita nel verde con un ottimo collegamento verso Merano. Su un terreno con una superficie complessiva di circa 680 m² si trova una piccola casa unifamiliare con magazzino annesso. L’immobile era abitato fino a poco tempo fa, ma si presenta in condizioni che richiedono un risanamento completo, offrendo così una base ideale per una riorganizzazione integrale secondo le proprie esigenze. L’attuale superficie abitabile di circa 135 m² consente prime possibilità d’uso, mentre il magazzino adiacente, con una superficie di circa 34 m², crea ulteriore spazio per soluzioni personalizzate – come ampliamento della zona abitativa, laboratorio o altri utilizzi. Un valore aggiunto particolare di questa proprietà risiede nel potenziale di sviluppo edilizio: il terreno può essere edificato, secondo le disposizioni vigenti, fino a 1.000 m³. Ciò apre prospettive interessanti – dalla realizzazione di una spaziosa casa unifamiliare fino a una nuova edificazione ben progettata (subordinatamente alle autorizzazioni delle autorità competenti). La posizione convince per la combinazione di quiete, natura e infrastrutture. La pista ciclabile nelle vicinanze invita ad attività ricreative nella natura circostante, mentre il buon collegamento viario garantisce un rapido accesso alla città termale di Merano e ad altri centri della Val Venosta. Questo immobile si rivolge ad acquirenti che riconoscono il potenziale di una proprietà esistente da risanare e apprezzano al contempo la possibilità di un ulteriore sviluppo edilizio in una posizione attrattiva. Le immagini nell'Exposé potrebbero essere state ottimizzate o adattate con l'IA a scopo illustrativo.

Caratteristiche

BalconeCantinaGiardinoCaminoVista verde

Engel & Völkers Merano

+39 0473 234349

ID proprietà: W-048R4W

Dettagli sulla proprietà

Tipologia di proprietà
Casa indipendente
Locali
6
Camere da letto
4
Bagni
2
Numero di piani
3

Superficie totale
~170 m²
Superficie abitabile
~135 m²
Superficie terreno
~680 m²
Restrizioni edilizie
Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica

Anno di costruzione
1930
Classe di efficienza energetica
G

Certificato energetico disponibile
No

Posizione: Stava, Trentino-Alto Adige

Staben presso Naturno – tra natura e ottimi collegamenti L’immobile si trova in una posizione attraente nella graziosa frazione di Staben, immersa nel soleggiato paesaggio culturale del Comune di Naturno. Da sottolineare in particolare la posizione immediata lungo la rinomata pista ciclabile dell’Adige, tra le più note dell’Alto Adige. Questa collocazione unica offre non solo un elevato valore ricreativo e di svago, ma rende la proprietà particolarmente interessante anche per sportivi e amanti della natura. Circondati da ampi meleti e dall’imponente scenario montano della Val Venosta, qui si gode di un’atmosfera abitativa tranquilla e a contatto con la natura. Al contempo si beneficia di buoni collegamenti: il centro di Naturno, con tutti i servizi di prima necessità come negozi, ristoranti, caffè, scuole e assistenza medica, è raggiungibile in pochi minuti. Anche l’accessibilità viaria è molto buona – sia tramite la Strada Statale della Val Venosta sia grazie al vicino collegamento ferroviario, che consente un comodo accesso in direzione di Merano e fino a Bolzano. La città termale di Merano è raggiungibile in breve tempo di percorrenza e offre un’ampia proposta culturale e infrastrutturale. La combinazione di una posizione tranquilla e naturale, del collegamento diretto a una delle più belle piste ciclabili dell’Alto Adige e della vicinanza a importanti centri rende questa ubicazione particolarmente attrattiva.