Scheffelareal: Modernes Wohnen mit Nord- und Südterrasse

Südterrasse auf der einen, Nordterrasse und Loggia auf der anderen Seite: Diese rund 94 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im fünften Obergeschoss des Scheffelareals überzeugt durch eine konsequente Ausrichtung zu zwei Seiten und eine funktionale Raumaufteilung. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 41 m² große, offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Von diesem zentralen Raum aus gelangt man direkt auf die geschützte Loggia sowie die angrenzende Nordterrasse. Ein wesentliches Plus des Grundrisses sind die getrennten Freiflächen: Während die nordseitige Terrasse und Loggia schattige Rückzugsorte an heißen Sommertagen bieten, lädt die südlich gelegene Terrasse zu sonnigen Stunden im Freien ein. Das Hauptschlafzimmer misst über 14 m² und verfügt über einen eigenen, direkten Zugang zur Südterrasse. Das zweite, rund 10 m² große Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Für einen reibungslosen Ablauf im Alltag stehen zwei separate Sanitärbereiche zur Verfügung: ein Hauptbad mit Badewanne sowie ein zweites Duschbad mit WC. Ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Küchenbereich bietet wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Parkett und Fußbodenheizung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Gebäude ist im Effizienzhaus-40-Standard ausgeführt; Wärmepumpe und Photovoltaik gehören zum Energiekonzept. Ein Aufzug erschließt die Wohnetagen. Ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden.

Auch bei der Finanzierung bietet das Projekt interessante Möglichkeiten: Nach den vorliegenden Projektunterlagen kommt ein zinsvergünstigter KfW-Förderkredit aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau“ von bis zu 100.000 € je Wohneinheit infrage, sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter. Die Gewährung richtet sich nach den geltenden Förderbedingungen und der individuellen Prüfung durch den Finanzierungspartner. Die Förderfähigkeit und Antragstellung sollten rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrags geklärt werden. Für Käufer, die ihre Wohnung vermieten, kann zusätzlich die degressive Abschreibung steuerliche Vorteile bieten. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen lassen sich jährlich 5 % des jeweils verbleibenden abschreibungsfähigen Gebäudewerts steuerlich geltend machen; im Anschaffungsjahr erfolgt dies gegebenenfalls zeitanteilig. Die persönliche Anwendbarkeit und der erforderliche Erwerbszeitpunkt sind mit einem Steuerberater abzustimmen. Neben diesem Penthouse befinden sich aktuell weitere Wohnungen im Vertrieb: Insgesamt werden noch 13 der 47 Wohneinheiten des Scheffelareals vermarktet. Das Angebot umfasst Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen.