Bright hallway with tiled floor, dark wood stairs, and glass doors leading to a living area with a view of the outdoors. [AI-generated text]

Modernes Einfamilienhaus am Hochrhein

680.000 €
  • 5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~175 m² Superficie abitabile
  • ~583 m² Superficie terreno
  • ~33 m² Superficie terrazzo
  • Anno di costruzione 2022

Descrizione

Dieses im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Büsingen, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für das Familienleben und Gäste bietet. Ein echtes Highlight ist der private Elternbereich. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide sowie ein exklusives Bad en Suite. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexibel Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice, ergänzt durch ein zweites, modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight im Außenbereich ist die ca. 33 m² große Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Das ca. 583 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Garten und Freizeit. Auch energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: Die Beheizung erfolgt effizient über eine Zentralheizung mittels Nahwärme (Energieeffizienzklasse B).Direkt vor dem Haus stehen Stellplätze zur Verfügung. Die Vorbereitungen sowie die behördliche Genehmigung für den Aufbau eines Carports liegen bereits vor. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Traumhaus und der besonderen Wohnqualität vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zu zeigen!

Caratteristiche
Cucina integrataGiardinoTerrazzaToilette per gli ospiti
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Höri

Il tuo consulente: Andreas Coccatto

ID proprietà: W-04APPL

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    2

  • Posto auto

    1

  • Superficie abitabile

    ~175 m²

  • Superficie terreno

    ~583 m²

  • Superficie terrazzo

    ~33 m²

  • Pavimento

    Sintetico, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2022

  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

    Sì

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    51,6 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento locale, Riscaldamento solare

  • L'energia comprende l'acqua calda

    Sì

Posizione: Büsingen am Hochrhein, Baden-Württemberg

Das im südlichsten Teil Deutschlands gelegene idyllische Dorf Büsingen, gehört mit seinen ca. 1500 Einwohnern zwar zur Bundesrepublik Deutschland, liegt aber – einer Insel gleich – im Kanton Schaffhausen. Da Büsingen politisch zu Deutschland und wirtschaftlich zur Schweiz gehört, regeln viele Sonderstellungen das Leben in der Gemeinde. Der Charme von Büsingen liegt in seiner idyllischen Umgebung, der Nähe zu Schaffhausen und der Schweiz, dem Hegau mit seiner Vulkanlandschaft und dem Bodensee mit all seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten, welche alle in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region also im Überfluss vorhanden. Naturliebhaber können die malerischen Wander- und Radwege entlang des Rheins bis zum nahegelegenen Bodensee auf der einen Seite und dem Rheinfall, Europas größtem Wasserfall auf der anderen Seite erkunden, während Kulturinteressierte die historischen Sehenswürdigkeiten und die geschichtsträchtigen Gebäude und Orte im Umfeld genießen können. Außerdem bietet die direkte Lage am Rhein attraktive Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Schiff nach Diessenhofen, Stein am Rhein bis hin zum Bodensee oder Wandertouren durch Naturschutzgebiete, wie z.B. den Büsinger Exklavenweg. Regelmäßige Busverbindungen verbinden das Dorf mit umliegenden Städten und die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet den Bewohnern Zugang zu einem der effizientesten Verkehrssysteme Europas. Der internationale Flughafen Zürich ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie mühelos mit globalen Zielen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umkreis und eine Vielzahl an guten Restaurants machen den Ort nicht nur zu einem idealen Urlaubsort, sondern auch zu einem lebenswerten Fleckchen Erde.

Planimetrie (2)

Richiedi tutti i dettagli relativi all'immobile

Ottieni maggiori informazioni su questa proprietà

Acconsento al trattamento dei miei dati allo scopo di ricercare immobili ed essere contattato da GBS Immobilien Bodensee GmbH. Se fornisco il mio numero di telefono, acconsento anche a essere contattato telefonicamente. Autorizzo inoltre a trasmettere i miei dati ad un license partner idoneo locale del gruppo Engel & Völkers allo scopo di poter essere contattato.

Puoi scoprire in dettaglio quali dati GBS Immobilien Bodensee GmbH memorizza, quali diritti hai in questo contesto e come revocare in qualsiasi momento il tuo consenso per il futuro nell' informativa sulla privacy.

  • Ricevi informazioni complete sull'immobile.

  • Contatta un consulente

  • Riservatezza assoluta: i tuoi dati rimarranno in possesso di E&V.

Il vostro negozio

Engel & Völkers Höri

engel & völkers shop image

Fornitore:

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Informativa sulla privacy del fornitore

License Partner di Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH

wavy pattern