Engel & Völkers
Esclusivo
Exterior view of a stone and wood house with a patio, lawn, and trees under a blue sky.

Uno chalet indipendente nel cuore di Courmayeur, tra pietra, legno e silenzio.

6.500.000 €
  • 8 Camere da letto
  • 9 Bagni
  • ~650 m² Superficie totale
  • ~900 m² Superficie terreno

Descrizione

Si arriva a questo chalet quasi in punta di piedi, attraversando un giardino che filtra il mondo esterno e prepara all’incontro. Siamo nel cuore di Courmayeur, eppure tutto intorno c’è quiete, verde, luce. La pietra e il legno raccontano subito una storia di montagna autentica, fatta di tradizione e solidità, di quelle architetture che non cercano di stupire, ma finiscono per sedurre. La casa nasce alla fine degli anni Ottanta, ma il tempo qui non ha lasciato segni di stanchezza. Al contrario, ogni ambiente parla di cura, di attenzioni ripetute negli anni, di un’abitazione vissuta e costantemente rinnovata. Appena varcata la soglia, si ha la sensazione di essere accolti. Gli spazi si aprono ampi, generosi, come se fossero stati pensati per riunire. Il soggiorno principale ruota intorno al caminetto, cuore caldo delle serate d’inverno, mentre poco più in là un secondo grande living, attraversato dalla luce che entra dalle vetrate, regala una vista che cambia con le stagioni. Qui la montagna non è solo fuori: entra, si riflette, diventa parte della casa. La zona pranzo dialoga con la cucina, pratica e abitabile, e insieme si affacciano sul giardino. Basta aprire una porta per ritrovarsi all’esterno, immaginare un pranzo d’estate, le voci basse, il tempo che rallenta. Salendo al piano superiore, la casa si fa più silenziosa. Nella zona notte, quattro camere luminose si affacciano sui balconi, ognuna con il proprio scorcio, ognuna con la promessa di un risveglio diverso. I bagni accompagnano questi spazi con discrezione e comfort, due dei quali custoditi all’interno delle camere. Più in alto ancora, sotto il tetto, una stanza raccolta e suggestiva accoglie chi cerca intimità, con il proprio bagno e un ambiente aggiuntivo che sembra pensato per chi arriva e decide di restare un po’ di più. Poi si scende, e la casa cambia ritmo. Nel piano interrato si scopre il suo lato più sorprendente, quello dedicato al piacere e al benessere. Una grande taverna invita alla convivialità, dominata dalla stube in maiolica, con una cucina pronta ad accogliere e un tavolo da biliardo che promette serate senza fretta. Poco distante, la SPA è un rifugio: l’acqua calda della Jacuzzi, il vapore della sauna, la doccia, il silenzio della zona relax. C’è spazio anche per il movimento, in una palestra ampia, con campo da basket e area fitness, e per chi si prende cura della casa, con una camera dedicata e il proprio bagno. Tutto trova il suo posto: i locali di servizio, la ski room, la lavanderia, i depositi, il collegamento diretto al garage. Nulla è lasciato al caso. È una casa che non si limita a esistere, ma accompagna chi la vive. Una casa che custodisce momenti, stagioni, ritorni. Un racconto di montagna che continua a scriversi, giorno dopo giorno, nel cuore di Courmayeur.
Caratteristiche
BalconeSeminterratoGarageGiardinoPiscinaVista verdePalestraJacuzziVista sulle montagneSauna
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Engel & Völkers Valle d'Aosta

ID proprietà: W-02PMSM

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Condizioni

    Nella media

  • Camere da letto

    8

  • Bagni

    9

  • Numero di piani

    4

  • Garage

    1

  • Posto auto

    5

  • Superficie totale

    ~650 m²

  • Superficie terreno

    ~900 m²

  • Area giardino

    ~900 m²

  • Pavimento

    Parquet

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1990

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

Posizione: Courmayeur, Valle d'Aosta

È il luogo, prima ancora della casa, a farsi notare. Un punto raro, scelto con equilibrio, dove la centralità non rinuncia alla calma e la comodità convive con il silenzio. Qui ci si muove a piedi, senza fretta, mentre la luce accompagna la giornata grazie a un’esposizione generosa che scalda gli spazi e ne scandisce il ritmo. La residenza si inserisce in un contesto verde e protetto. Intorno, alberi maturi disegnano una cornice naturale, mentre lo sguardo si alza inevitabilmente verso le grandi pareti di granito del Monte Bianco, montagne leggendarie, segnate dalla storia degli alpinisti che le hanno rese immortali. Il giardino perimetrale segue con discrezione il profilo della casa: circa seicento metri quadrati curati con attenzione, mai eccessivi, perfetti per vivere l’esterno nelle giornate di sole, fino all’ingresso pedonale che accoglie con naturalezza. Qui l’aria è diversa. Fresca, pulita, tipicamente alpina. Si respira a pieni polmoni e, senza accorgersene, ci si sente meglio. È un benessere sottile, quotidiano, che nasce dal contatto diretto con il luogo e con le sue stagioni. Basta poi incamminarsi per pochi minuti per ritrovarsi nel cuore storico di Courmayeur. Via Roma accompagna il passo tra eleganza e vivacità, raccontando una località che da secoli accoglie viaggiatori, oggi come allora. È una passeggiata che unisce memoria e presente, tradizione e vita contemporanea. Questa posizione parla a chi cerca un equilibrio raro: esclusività e comfort, tranquillità e movimento, natura e paese. Un luogo che non ha bisogno di eccessi per essere speciale, perché è semplicemente nel punto giusto, nel cuore della perla delle Alpi, Courmayeur Mont Blanc.

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