Parigi IX/Maubeuge - Eccezionale proprietà familiare ad un piano alto

Engel & Völkers vi propone, nel cuore del 9º arrondissement, un magnifico appartamento familiare di 180 m², situato al 4º piano con ascensore in rue de Maubeuge. Unico sul suo pianerottolo, questa proprietà di carattere coniuga l’eleganza senza tempo dell’haussmanniano - parquet massiccio originale, modanature delicate, camini eleganti - a una distribuzione ideale pensata per la vita familiare. L’ingresso distribuisce una serie di stanze di ricevimento: un ampio salone, una sala da pranzo luminosa e una cucina perfettamente attrezzata, tutte attraversanti e inondate di luce grazie alla loro esposizione a sud. Un bel camino bifacciale sottolinea il fascino e l’unità di questi volumi. L’insieme si apre su rue de Maubeuge e beneficia di una vista aperta con, all’orizzonte, una vista discreta ma sorprendente della Torre Eiffel. Dal lato notte, l’appartamento offre quattro camere spaziose, ciascuna con il proprio bagno, di cui una suite matrimoniale con vasca e doccia. Tre di esse, situate in una tranquilla corte, sono separate dalle stanze di ricevimento da un elegante corridoio, garantendo una perfetta tranquillità. A ciò si aggiunge uno studio adiacente a una delle camere, facilmente trasformabile in quinta camera, secondo le necessità. Ogni camera dispone di finestre con doppi vetri, bella altezza del soffitto, esposizione attraversante. La proprietà è inserita in un condominio di prestigio. Una cantina e un locale biciclette completano questa proprietà rara. DPE: D/225 GES: D/44 Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 3.480 € – 4.750 € Condominio di 36 lotti Spese mensili medie: 542 € Procedura in corso: No Compensi di transazione IVA inclusa a carico del venditore. Le informazioni sui rischi ai quali questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.