Parigi IX - Ampio duplex agli ultimi piani offrendo tranquillità e viste aperte, a pochi passi dall'Opéra

Engel & Völkers vi propone di scoprire un ampio appartamento duplex in un edificio di una via semi-privata e sicura, nel cuore del Parigi Haussmanniano. A pochi passi dall'Opéra e dalla Trinité, questa proprietà di 147 m2 Carrez (169 m2 totali) si trova al 5° e 6° piano con ascensore di un edificio ristrutturato, con parti comuni e tetti recentemente rinnovati. Fin dall'ingresso, sarete incantati dalla sua luminosità, dalle viste aperte e da tutti gli aspetti funzionali che offre. Questo ingresso, di belle dimensioni, beneficia di armadi a muro e si apre su un soggiorno di oltre 61 m2, attraversante, inondato di luce tramite 4 finestre, e che affaccia su un lungo balcone continuo. Questo soggiorno spazioso, con esposizione Nord-Sud, permette di installare diversi spazi: una sala da pranzo, un salotto, uno spazio biblioteca, un ufficio... Sono possibili molte configurazioni! Vicino al soggiorno, si trova una grande cucina abitabile esposta a Ovest, completata da una lavanderia. A questo piano, l'ingresso serve infine due camere da letto di cui una con cabina armadio, un bagno di cortesia e un'ampia sala da bagno con vasca, doccia e toilette. Attraverso una scala ampia e confortevole, si accede a uno spazio di 41 m² totali e 20 m² legge Carrez. Questo spazio è occupato da una camera da letto, illuminata da numerose finestre a tetto. Vi si trova un bagno di cortesia e una cabina armadio a capo del letto, ripostigli sottotetto. Un ambiente ampio e piacevole, molto tranquillo e pieno di potenziale, sotto antiche travi a 3 metri di altezza. L'appartamento è dotato di finestre a doppi vetri, di una caldaia a gas e di un impianto elettrico recente. È possibile una quarta camera da letto. Il balcone continuo che si estende per oltre 16 metri lungo l'intero soggiorno e le camere del livello inferiore, è un indiscutibile elemento di fascino. Vi permette di godere di un momento unico sopra Parigi, ammirando i monumenti. DPE: E /251 GES: E/55 Stima dei costi annuali di energia dell'abitazione: 3190 € - 4350 € Condominio di 19 lotti, spese annuali medie: 6312 €, procedura in corso: no Onorari di transazione IVA inclusa a carico del venditore Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr