7,6% Rendite: Vermietetes Gewerbe mit Schulungscenter, Lager und Halle

Die vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine Gesamtgewerbefläche von ca. 2.350 m² auf einem großzügigen Areal von insgesamt 5.051 m². Der Gebäudekomplex gliedert sich historisch in verschiedene Bauabschnitte (1940, 1956 und 1989) und umfasst Fabrikations-, Schulungs- und Sozialräume über zwei Etagen sowie moderne Lagerflächen im Erdgeschoss und eine großzügige Lagerhalle. Erweiterungsmöglichkeiten der Gebäudefläche bestehen. Großzügige An-und Abfahrtsbereiche für den Schwerlastverkehr sind vorhanden. Für effiziente Logistik- und Betriebsabläufe sorgen zwei Überladebrücken am Lagerbereich, ein ebenerdiges Tor sowie ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 1.000 kg. Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme, zudem steht ein moderner Glasfaseranschluss zur Verfügung. Die gepflegten Schulungs- und Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für Schulungsanbieter, Verwaltung oder verteiltes Arbeiten. Eine Kooperation mit dem im Ort ansässigen Landgasthof sorgt für ein perfektes Catering, Übernachtungsmöglichkeiten und Reinigungs- und Hausmeisterservice. Die Liegenschaft bietet ausreichend Außenfläche mit ca. 30 Pkw-Stellplätzen für Mitarbeiter und Kunden. Die Mischung aus Bestands- und Freiflächen sowie die Möglichkeit der Teilvermietung eröffnen Investoren und Eigennutzern attraktive Nutzungskonzepte. * Gewerbeobjekt (Gewerbekomplex mit Lagerhalle, Schulungs- und Büroräumen) * Flurstück: Flur Nr. 66 (ca. 5.051 m²) Gemarkung Ewattingen/Wutach) * Grundstücksfläche: 5.051 m² * Gewerbefläche: ca. 2.350 m² * Zukunftsfähige Fernwärmeversorgung * Schneller Glasfaseranschluss für moderne IT-Infrastruktur * Gute logistische Ausstattung mit 2 Überladebrücken, 1 ebenerdigen Tor und Lastenaufzug (1.000 kg Tragkraft) * Ca. 30 Außenstellplätze direkt am Objekt EVFR-FU296