Cream-colored house with a wooden balcony and porch, set in a lush green meadow under a clear blue sky. [AI-generated text]

Charmantes Landhaus in wunderschöner Aussichtslage von Murnau

1.450.000 €
  • 6,5 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 1 Bagno
  • ~170 m² Superficie abitabile
  • ~966 m² Superficie terreno
  • ~16 m² Superficie terrazzo
  • Anno di costruzione 1936

Descrizione

Zum Verkauf steht ein charmantes Landhaus aus dem Baujahr 1936 mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 966 m² großem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ruhige sonnige Aussichtslage mit unverbaubarem Bergblick.

Weitere Highlights dieses Landhauses sind:

  • liebevolle Renovierung und Modernisierung in 1989 und 2022
  • Echtholzparkett in allen Zimmern
  • gepflegte Einbauküche
  • z.T. Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
  • gemütlicher Kamin
  • im Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Loggia mit Südterrasse und Gartenzugang
  • im Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Dusch- und Wannenbad sowie ein Westbalkon mit toller Aussicht (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
  • im Untergeschoss: Öl-Zentralheizung, Waschmaschinenstellplatz, Kellerräume
  • ca. 10 m² große Loggia, Zugang vom Kaminzimmer und Wohnzimmer (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
  • ca. 16 m² große Südterrasse (zu 1/4 in Wohnfläche berechnet)
  • Garagenhaus für ein Auto und Gartengeräte

Eine energetische Sanierung des Hauses ist empfehlenswert.

Optional ist das im Osten angrenzende realgeteilte Teilgrundstück mit 1.004 m² zusätzlich zu erwerben. Eine Neubebauung richtet sich dabei nach §34 BauGB.

Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist beantragt und in Erstellung (Vissmann Öl-Zentralheizung Bj. 2015).

Caratteristiche
BalconeCantinaCucina integrataGarageGiardinoPatioTerrazzaCaminoVista verdeToilette per gli ospitiVista sulle montagneVista aperta
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Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Il tuo consulente: Uwe Meyer

ID proprietà: W-04A958

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa di campagna

  • Locali

    6,5

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    1

  • Garage

    1

  • Superficie abitabile

    ~170 m²

  • Superficie terreno

    ~966 m²

  • Superficie terrazzo

    ~16 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle, Pavimento in legno

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1936

  • Certificato energetico disponibile

    In corso

Posizione: Murnau am Staffelsee, Baviera

Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Restaurants, Cafés, Boutiquen prägen das attraktive und bunte Ortsbild. Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen, Kongresse und Ausstellungen. Die Fußgängerzone Murnaus und damit Supermärkte, Sportstätten, Einkaufszentren und Restaurants sind ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Auch die Unfallklinik (UKM) ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3km). Schöne Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Murnauer Moos erreichen Sie über die Kottmülleralle in wenigen Minuten. Auch der Staffelsee ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die im Süden des Grundstücks verlaufende Bahnlinie Murnau - Oberammergau verkehrt stündlich einmal hin und zurück.

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