Exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenidyll
299.000 €
4,5 Locali
~110 m² Superficie abitabile
Descrizione
Repräsentatives Wohnen mit privatem Außenbereich und zeitgemäßer Energieeffizienz
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit dem seltenen Privileg eines eigenen Gartengrundstücks mit Sondernutzungsrecht – ein Angebot, das in dieser Form auf dem Markt seinesgleichen sucht.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flurbereich mit hochwertigem Laminatboden und einer stilvollen Wandverkleidung in Steinoptik, die eine einladende und repräsentative Atmosphäre schafft. Der großzügige Wohnbereich begeistert durch markante Akzentwände in moderner Steinoptik-Verkleidung, die dem Raum eine unverwechselbare Tiefe und Eleganz verleihen.
Die maßgefertigte Einbauküche in Hochglanz-Anthrazit mit hochwertiger Arbeitsplatte und integrierter Haube setzt architektonische Akzente und bietet zugleich maximalen Komfort für anspruchsvolle Genießer.
Das vollständig geflieste Bad ist funktional und durchdacht gestaltet mit modernem Waschtischunterschrank und separatem Duschbereich – ein gepflegter Rückzugsort für die tägliche Wohlfühlroutine.
Die Erdgeschosslage ohne Treppensteigen sowie die kompakte, übersichtliche Grundrissstruktur machen diese Wohnung zu einer barrierearm gestalteten Wohnoption – ideal für Menschen, die langfristig komfortabel und selbstständig wohnen möchten.
Ihr privates Gartenparadies
Das weitläufige Außenareal mit Sondernutzungsrecht lädt zu individueller Gestaltung ein – sei es als mediterrane Terrasse, als Grillbereich für gesellige Abende oder als grüner Rückzugsort mit eigenem Anbaubereich. Der weitreichende Ausblick ins Grüne verleiht diesem Ensemble eine besondere Qualität, die weit über das Gewöhnliche hinausgeht.
Nachhaltig investiert – zukunftssicher wohnen
Das Objekt wurde umfassend energetisch ertüchtigt: Eine vollwertige Wärmedämmung der Gebäudehülle sowie dreifach verglaste Fenster garantieren hervorragende Dämmwerte, minimale Heizkosten und ein angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit – ein klares Statement für verantwortungsbewusstes und nachhaltiges Wohnen.
Caratteristiche
CantinaCucina integrataGiardinoTerrazzaToilette per gli ospiti
Laufenburg (Baden) zählt zu den charmantesten Städtchen am Hochrhein und besticht durch seine einzigartige Doppelstadt-Lage: Unmittelbar gegenüber, verbunden durch die historische Rheinbrücke, liegt das schweizerische Laufenburg – zwei Städte, eine Seele, zwei Länder. Diese außergewöhnliche Grenznähe macht den Standort zu einem der gefragtesten Wohnlagen für Grenzgängerinnen und Grenzgänger, die von den wirtschaftlichen Vorteilen eines Schweizer Arbeitsplatzes profitieren und gleichzeitig im vergleichsweise erschwinglicheren deutschen Immobilienmarkt heimisch werden möchten.
Idealer Standort für Schweiz-Pendler
Wer in der Schweiz arbeitet und in Deutschland wohnt, wählt bewusst: niedrigere Lebenshaltungskosten, deutsches Steuerrecht und ein gewachsenes, familiäres Stadtbild – bei gleichzeitig kurzer Pendelstrecke über die Rheinbrücke. Der Grenzübertritt ist fußläufig möglich, die Anbindung an die Schweizer Wirtschaftsregion rund um Basel, Frick und Zurzach hervorragend.
Gewachsene Infrastruktur für alle Lebensphasen
Laufenburg verfügt über eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiterführenden Schulen und Kindergärten. Die ruhige, überschaubare Stadtstruktur und kurze Wege machen den Ort für Menschen jeder Lebensphase attraktiv – ein aktives Gemeindeleben und ein vertrautes, sozial gut vernetztes Umfeld runden das Bild ab.
Natur, Rhein und Lebensqualität
Die landschaftliche Lage am Hochrhein, umgeben von Schwarzwald und dem Schweizer Jura, bietet Freizeitwert pur: Radwege entlang des Rheins, Wanderpfade, historische Altstadtgassen und die besondere Atmosphäre einer lebendigen Grenzregion prägen den Alltag auf angenehme Weise.