Esclusivo
Esclusivo
Parkähnliches Anwesen für Generationen
Prezzo su richiesta
- 11 Locali
- 4 Camere da letto
- ~338 m² Superficie abitabile
- ~2325 m² Superficie terreno
- ~74 m² Superficie terrazzo
Descrizione
Versteckt hinter altem Baumbestand und eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Anwesen mit besonderem Charakter und zeitloser Ausstrahlung.
Das großzügige Grundstück schafft ein Ambiente, das von Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität geprägt ist. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Strukturen und sorgfältig angelegte Außenbereiche bilden den stimmigen Rahmen für die repräsentative Architektur des Hauses.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit großzügigen Raumverhältnissen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen eröffnen vielfältige Blickbeziehungen in den Garten und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Hochwertige Materialien und klassische Gestaltungselemente unterstreichen den wertigen Charakter der Liegenschaft.
Die weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bilden das Zentrum des Hauses und werden durch mehrere Schlafzimmer, großzügige Nebenräume sowie vielseitig nutzbare Flächen ergänzt. Das Raumangebot eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Eine besondere Qualität der Immobilie liegt im Außenbereich. Der parkähnliche Garten mit seinem eindrucksvollen Baumbestand verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der großzügige Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt die weitläufigen Freiflächen zu einer privaten Gartenlandschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Grundstück verleiht dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.
CantinaGarageGiardinoSistema di sicurezzaPiscinaTerrazzaCaminoVista verdePalestraSaunaArredatoParcheggio coperto
Dettagli sulla proprietà
- Tipologia di proprietà
Villa
- Locali
11
- Camere da letto
4
- Numero di piani
4
- Garage
2
- Posto auto
7
- Superficie abitabile
~338 m²
- Superficie terreno
~2325 m²
- Superficie terrazzo
~74 m²
- Superficie utilizzabile
~440 m²
- Pavimento
Laminato, Parquet, Pietra, Piastrelle
Informazioni sull'efficienza energetica
- Anno di costruzione
1993
- Classe di efficienza energetica
C
- Certificato energetico disponibile
Sì
- Tipo di certificazione energetica
Certificazione energetica
- Riscaldamento
80 kWh/m²a
- Fonte di energia
Riscaldamento a gas
- Fattore di efficienza energetica
1.03
Posizione: Lustenau, Vorarlberg
Lustenau zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Vorarlberger Rheintal und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität. Die Marktgemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünräume, Naherholungsgebiete und die Nähe zum Bodensee das besondere Lebensgefühl der Region.
Die Lage zwischen Bodensee, Rhein und den Vorarlberger Alpen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ob ausgedehnte Radtouren entlang des Rheins, Wassersport am Bodensee oder Wanderungen in den nahegelegenen Bergen – die Region vereint Naturerlebnis und Alltag auf besondere Weise.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken und gepflegter Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Situierung in einer wenig frequentierten, nahezu privaten Straße. Durchgangsverkehr ist hier praktisch nicht vorhanden, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet wird. Die parkähnlichen Grundstücksstrukturen und der gewachsene Baumbestand der Umgebung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnlage.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung innerhalb der Vier-Länder-Region. Die Zentren von Dornbirn, Bregenz und Feldkirch sowie die benachbarte Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, internationaler Ausrichtung und der Nähe zum Bodensee macht Lustenau zu einem der attraktivsten Wohnorte Vorarlbergs und zu einem Standort, der seit Jahren kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt.
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Engel & Völkers Bregenz
Fornitore:
EuV Immo GmbH
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