Immobili di lusso in Svizzera – a cura di Engel & Völkers

Dove si trovano gli immobili di lusso più belli della Svizzera?

Se state pensando di acquistare un immobile di lusso in Svizzera e siete abbastanza flessibili in termini di ubicazione, vale la pena confrontare i prezzi delle diverse regioni. Uno sguardo al mercato mostra che gli acquirenti pagano i prezzi più alti soprattutto nei dintorni di Zurigo e Ginevra. Anche le regioni intorno a Zugo e la cosiddetta Costa d’Oro sul Lago di Zurigo sono tra le zone residenziali più esclusive del Paese.

Queste località si distinguono per una forte economia, una rete internazionale e un'elevata qualità della vita – fattori che rendono l'acquisto di ville e immobili di pregio di conseguenza costoso. Anche città come Basilea, Losanna o Lugano rientrano tra i mercati più richiesti per gli immobili di pregio. La domanda di spazi abitativi in attraenti centri urbani e in esclusive località lacustri rimane elevata e si riflette di conseguenza sui prezzi.

Sebbene il mercato immobiliare residenziale in molte regioni della Svizzera continui a mostrarsi stabile e le zone di pregio registrino in parte prezzi in aumento, esistono comunque aree con prezzi di ingresso relativamente più moderati. Tra queste figurano, ad esempio, alcune regioni nelle zone più rurali dei cantoni di Argovia, Turgovia o San Gallo. Chi acquista una villa in queste zone può, a seconda della posizione e dello sviluppo della regione, beneficiare anche di un aumento di valore a lungo termine.

Cosa contraddistingue gli immobili di lusso spettacolari?

Non esiste una definizione chiara di ciò che contraddistingue un immobile di lusso in Svizzera. È tuttavia un dato di fatto che gli immobili di lusso si distinguono per un livello di prezzo nettamente superiore alla media locale e dispongono di finiture di pregio. Anche la posizione è solitamente esclusiva. Gli appartamenti di lusso nelle grandi città svizzere rientrano in questa categoria tanto quanto le case unifamiliari di ampie dimensioni. Una vista speciale, ad esempio un panorama sui tetti della città, può essere un criterio per definire un immobile di lusso in Svizzera.

Anche un'area esterna particolarmente curata – ad esempio sotto forma di giardino con piscina o terrazza sul tetto – è spesso un segno distintivo del fatto che l'immobile è di lusso. Anche l'utilizzo di materiali da costruzione di altissima qualità e l'impiego di moderni dispositivi per la casa intelligente possono indicare una villa o un appartamento di lusso. Non da ultimo, gli immobili di lusso svizzeri si distinguono per la loro particolare generosità in termini di spazio.

Come si stanno evolvendo i prezzi degli immobili di lusso in Svizzera?

La domanda di immobili di lusso in Svizzera rimane su livelli elevati. Allo stesso tempo, l'offerta di immobili esclusivi è limitata, in particolare nelle ambite località lacustri e nei centri economicamente forti. Questa combinazione fa sì che il segmento premium del mercato immobiliare svizzero continui a mostrarsi molto stabile e che al momento sia difficilmente prevedibile una saturazione del mercato. Di conseguenza, molti elementi indicano che i prezzi degli immobili di lusso in Svizzera continueranno a salire.

Sono particolarmente richiesti gli immobili situati in zone residenziali tranquille e privilegiate che garantiscono un'elevata privacy. Esempi classici sono le ville spaziose o le esclusive case unifamiliari con ampi terreni e finiture di alta qualità. Allo stesso tempo, gli attici e gli appartamenti all'ultimo piano in posizioni centrali di prim'ordine stanno acquisendo sempre più importanza. Un attico con vista panoramica sulla città o con vista libera su un lago può raggiungere nel segmento esclusivo prezzi simili o addirittura superiori a quelli di una villa classica.

Oltre ai centri urbani, anche rinomate località turistiche e di montagna svolgono un ruolo importante nel segmento di lusso. Luoghi come St. Moritz, Gstaad o Zermatt attraggono acquirenti internazionali alla ricerca di residenze di vacanza esclusive o seconde case. Particolarmente ambiti sono gli immobili con vista libera sulle Alpi, accesso diretto ai comprensori sciistici o una posizione di prima classe nel centro del paese.

Conclusione: l'andamento dei prezzi degli immobili di lusso in Svizzera continuerà ad essere caratterizzato da uno squilibrio strutturale: a una domanda costantemente elevata, spesso internazionale, si contrappone un'offerta limitata. In questo contesto, è lecito supporre che i prezzi nel segmento di lusso rimarranno stabilmente elevati o continueranno ad aumentare nel lungo termine, in particolare nelle posizioni di pregio con vista sul lago o sulle montagne, nonché nelle regioni economicamente forti.

Quali tipi di appartamenti di lusso esistono?

Il bello di un appartamento di lusso è che sul mercato esiste l'immobile giusto per ogni preferenza, per ogni gusto in fatto di arredamento e per ogni esigenza di spazio. 

• Cercate un open space e amate il fascino rustico e industriale? Allora un loft è l'immobile ideale per voi.

• Preferite invece una vista panoramica sulla città? Allora dovreste dare un'occhiata più da vicino agli attici adatti.

• Per chi desidera particolarmente molto spazio, si consiglia inoltre un appartamento duplex su due piani.

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