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Die stilvolle, zum Verkauf stehende Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit sehr guter Infrastruktur. Es erwartet Sie eine ganz besondere Wohnung mit viel Charme und Esprit. Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Über zwei Etagen verteilen sich 3,5 Zimmer im 4. Stock. Bestechend ist die Großzügigkeit und die Helligkeit durch die vielen bodentiefen Fenster- und Terrassenfronten. Auf der unteren Ebene befindet sich der offene Wohn-Küchen-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den beiden großen Dachterrassen (ca. 15m² und 18m²), von welchen Sie in die ruhigen und begrünten Innenhöfe blicken. Die Räumlichkeiten sind weitgehend mit Parkett ausgestattet. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß sowie ein separates Gäste-WC sind mit Carraramarmor gefliest. Zugang zur schönen Galerie mit Blick in den modernen, offenen Wohnbereich bekommt man über eine Wendeltreppe. Hier ist ausreichend Platz für eine schöne Relaxoase. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem kleinen Dachfenster (ohne Heizkörper). Dieses ist perfekt für ein Arbeitszimmer oder ein gemütliches Gästezimmer geeignet. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplexparker) und ein großes Kellerabteil. Beides ist ebenfalls mit dem Fahrstuhl erreichbar und im Kaufpreis enthalten. In der familienfreundlichen Wohnanlage steht noch ein Wasch-/ Trockenraum und ein abschließbarer Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die schöne Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Erlangen – Büchenbach. Hier profitieren Sie von einer sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle in die Erlanger Innenstadt (Fahrzeit ca. 15 Min.) sowie ein Kindergarten. Ebenso sind die A73 und die A3 in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Rhein-Main-Donau-Kanal, der Dechsendorfer Weiher und das Naturschutzgebiet Mönau laden zur Erholung und Fitness per Rad oder zu Fuß ein.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.