***VERKAUFT***Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Weitblick
- W-02N1R2
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1972
- 3
- 2
- 1
- 82 m²
- 1
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
Die großzügige Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten und am Wasser gelegenen Wohnkomplexes. Geprägt von dem gewachsenen, grünen Innenhof/Garten, verspricht das Objekt eine freundliche und naturnahe Umgebung. Über den modernisierten Lift gelangen Sie zum 6. Stock in die Wohnung. Ein praktischer Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Stauraum für Schuhe. Zu Ihrer linken befindet sich ein separates Gäste-WC, welches mit einer zusätzlichen Lüftungsanlage ausgestattet ist. Hinter dem Eingangsbereich eröffnet sich ein wunderbar offen geschnittener Wohn- und Essbereich. Hier können Sie gemütlich auf 22 m² Wohnen und Essen. Dabei genießen Sie außerdem den Ausblick durch die großzügigen Panoramafenster im Wohnbereich. Von beiden Schlafräumen sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 9 m² großen Balkon, welcher durch seine Südausrichtung wunderbar sonnige Stunden verspricht. Neben dem Schlafzimmer liegt das charmante Badezimmer mit eingebauter Wanne. Darüber hinaus bereichert diese Wohnung eine Abstellkammer, welche Ihnen weiteren Stauraum bietet. Zusätzlich zu dieser familienfreundlichen Wohnung beinhaltet dieses Angebot noch ein Kellerabteil, sowie einen Außenstellplatz in direkter Nähe, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.
Büchenbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Hier fehlt es an nichts! Die angebotene Wohnung befindet sich in einer naturnahen Wohnanlage in Erlangen-Büchenbach. Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, der Friedhof sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. In nur 100m Entfernung liegt die Bushaltestelle Odenwaldallee, von welcher Sie, in nur 15 Minuten, bequem die Erlanger Innenstadt erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10 Minuten in das Erlanger Zentrum sowie zur Autobahnauffahrt der A73. Die A73 bietet Ihnen eine ideale Anbindung nach Forchheim, Fürth und Nürnberg. In der Metropolregion profitieren Sie außerdem von dem nah gelegenen Nürnberger Flughafen, welcher Sie, ob privat oder geschäftlich, national und international anbindet. Außerdem verspricht Ihnen der fußläufige Rhein-Main-Donau-Kanal, der Dechsendorfer Weiher sowie das Naturschutzgebiet Mönau einladende Erholung vor der Haustüre. Egal ob Fitness zu Fuß oder Touren mit dem Rad, Büchenbach bietet Ihnen wunderbare, grüne Lauf- und Radwege für die ganze Familie. Nicht nur in Ihren neuen vier Wänden bietet dieses Angebot Großzügigkeit und Erholung, sondern auch eine ruhige, freundliche und grüne Umgebung.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 61,6 kWh/(m²*a)
- 1972
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
