***VERKAUFT***PTH-Feeling - Maisonette mit 2 Dachterrassen
- W-02G6K8
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1993
- 3,5
- 1
- 97 m²
- 1
- 1
- Gut
-
- Gas
-
- Parkett
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Aufzug
- Gäste WC
- Einbauküche
Hier wartet eine ganz besondere Wohnung mit Charme in Erlangen-Büchenbach auf Sie. Über zwei Etagen verteilt sich diese lichtdurchflutete, schöne 3,5 Zimmer-Maisonette im 4. OG (oberste Etage) und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn-Küchen-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den beiden großen Dachterrassen (ca. 15m² und 18m²), von welchen Sie in die begrünten Innenhöfe blicken. Die Räumlichkeiten sind weitgehend mit Parkett ausgestattet. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß sowie ein separates Gäste-WC ist mit Carraramarmor gefliest. Zugang zur schönen Galerie mit Blick in den modernen, offenen Wohnbereich bekommt man über eine Wendeltreppe. Hier ist ausreichend Platz für eine schöne Relaxoase. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem kleinen Dachfenster (ohne Heizkörper). Dieses ist perfekt für einen begehbaren Kleiderschrank oder Gästezimmer geeignet. Auch ein Abstellraum ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplexparker) und ein großes Kellerabteil. Beides ist im Kaufpreis enthalten. In der familienfreundlichen Wohnanlage steht noch ein Wasch-/ Trockenraum und ein abschließbarer Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Büchenbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die schöne Maisonette befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Erlangen – Büchenbach. Hier profitieren Sie von einer sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle in die Erlanger Innenstadt (Fahrzeit ca. 15 Min.) sowie ein Kindergarten. Ebenso sind die A73 und die A3 in wenigen Minuten erreichbar. Der nah gelegene Rhein-Main-Donau-Kanal, der Dechsendorfer Weiher und das Naturschutzgebiet Mönau laden zur Erholung und Fitness per Rad oder zu Fuß ein.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 98 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1993
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
