***VERKAUFT***Schicke 2-ZW mit Balkon in zentraler, ruhiger Lage
- W-02AH51
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1997
- 2
- 1
- 1
- 62 m²
- 1
- Sehr gut
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
Sie suchen noch nach der passenden Finanzierung?
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
Unabhängige, kostenfreie Beratung
Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit
Rundum-Service
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Aufzug
- Balkon
- Einbauküche
Die schöne, gut aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im 1.Stock einer ruhigen, sehr gepflegten Wohnanlage in Erlangen–Büchenbach. Vom Aufzug führt Sie ein Laubengang barrierefrei zur Wohnung. Durch den Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, an den sich der großzügige Westbalkon mit Blick ins Grüne anschließt. Die exponierte Lage sichert Ihnen Sonne für die Nachmittagsstunden. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von dem Schlafzimmer, welches in den grünen Innenhof ausgerichtet ist, haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Das Bad mit Fenster ist neutral und hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und Toilette. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Der große Flur zwischen dem Schlafzimmer und Bad bietet zusätzliche Stellfläche. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden, im Schlafzimmer ein Wohlfühl-Parkettboden verlegt. Zu der Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Duplex Stellplatz. Vor dem Haus befindet sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum sowie im Haus ein Wasch- und Trockenraum. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet eine naturnahe Lage.
Büchenbach: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich an einer Anliegerstraße in ruhiger Lage in Erlangen–Büchenbach. Der liebevoll angelegte Innenhof bietet viel Ruhe und einen tollen Ausblick ins Grüne. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Lidl, Rossmann sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Neben dem Dummetsweiher, der nicht weit von der Wohnung entfernt ist, liegt die Mönau, ein großes Naherholungsgebiet für die Erlanger. Die Bushaltestelle, von der Sie mit der Buslinie 293 ins Stadtzentrum fahren können, ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Fahrrad ist die Erlanger Innenstadt bequem in etwa 15 Minuten zu erreichen.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Daniel Kopp
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 121 kWh/(m²*a)
- ja
- 121 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1997
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
