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Die großzügige Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und schön gelegenen Wohnhauses. Geprägt von dem gewachsenen, grünen Innenhof/ Garten, verspricht das Objekt eine freundliche und naturnahe Umgebung. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im 3. bzw. obersten Stock in die Wohnung. Ein praktischer Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie Stauraum für Schuhe. Zu Ihrer linken befindet sich ein separates Gäste-WC, welches mit einer zusätzlichen Lüftungsanlage ausgestattet ist. Hinter dem Eingangsbereich eröffnet sich ein wunderbar offen geschnittener Wohn- und Essbereich. Hier können Sie gemütlich auf 45 m² Wohnen und Essen. Dabei genießen Sie außerdem den Ausblick ins Grüne durch die großzügigen Panoramafenster im Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf den ca. 20 m² großen Balkon, welcher durch seine Westausrichtung wunderbar sonnige Stunden verspricht. Der Blick in den grünen Innenhof bietet Idylle und Erholung. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich 3 Zimmer, welche durch schöne Schnitte und Helligkeit überzeugen! Gegenüberliegend von einem der Zimmer eröffnet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Zusätzlich bereichert diese Wohnung eine Abstellkammer, welche Ihnen weiteren Stauraum bietet. Ausgenommen der Bäder sowie der Küche, ziert den gesamten Wohnbereich aufwendig verlegtes Stäbchenparkett, welches in einem sehr guten Zustand ist. Zusätzlich zu dieser großen, familienfreundlichen Wohnung beinhaltet dieses Angebot außerdem noch einen großen Keller, sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Hier fehlt es an nichts! Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Erlangen-Büchenbach. Die Lage bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, der Friedhof sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. In nur 100m Entfernung liegt die Bushaltestelle Steigerwaldallee, von welcher Sie, in nur 15 Minuten, bequem die Erlanger Innenstadt erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 10 Minuten in das Erlanger Zentrum sowie zur Autobahnauffahrt der A73. Die A73 bietet Ihnen eine ideale Anbindung nach Forchheim, Fürth und Nürnberg. In der Metropolregion profitieren Sie außerdem von dem nah gelegenen Nürnberger Flughafen, welcher Sie, ob privat oder geschäftlich, national und international anbindet. Außerdem verspricht Ihnen der fußläufige Rhein-Main-Donau-Kanal, der Dechsendorfer Weiher sowie das Naturschutzgebiet Mönau einladende Erholung vor der Haustüre. Egal ob Fitness zu Fuß oder Touren mit dem Rad, Büchenbach bietet Ihnen wunderbare, grüne Lauf- und Radwege für die ganze Familie. Nicht nur in Ihren neuen vier Wänden bietet dieses Angebot Großzügigkeit und Erholung sondern auch eine ruhige, freundliche und grüne Umgebung.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.