Exklusive und energieeffiziente Neubau-Villa mit Pool in Feldrandlage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese Immobilie aus dem Jahr 2022 exklusiven Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer. Details im Überblick: - massive Bauweise, markante und besondere Architektur - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - 3-fachverglaste bodentiefe bzw. raumhohe Fenster (2,85m) - Eingangstür mit 7-fach Verriegelung - Betonziegel-Dacheindeckung - Kaminofen (14 KW) - Videoüberwachung, Glasfaseranschluss - Vorbereitung für PV-Anlage, Smart-Home u. Wallbox weitere Details: - Wohn-/Essbereich mit ca. 14m Fensterfront - über Eck zu öffnen - edle "Leicht"-Einbauküche mit "Miele"-Geräten - Kücheninsel mit Edelstahl-Arbeitsplatte, Cerankochfeld, Teppanyaki-Grill, Gaskochfeldern - Weinschrank mit zwei Kältezonen - hochwertiger Eiche-Parkettboden - rahmenlose, raumhohe Vollholz-Innentüren - maßgefertigte Einbauschränke - zwei Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite - Sauna 2025 - zwei weitere Räume flexibel nutzbar (z.B. als Büro oder Gästezimmer) - alle Zimmer mit Zugang zum Balkon und Fernblick - zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss - ansprechende und pflegeleichte gestaltete Gartenanlage mit Mähroboter - Kies-Einfahrt, Doppelgarage und Außenstellplatz - großformatige italienische Terrassenplatten - Außenpool 9x3 Meter inkl. Wärmepumpe, Sandfilter u. Poolabdeckung Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 26,14 kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 14,64 kg/m²